Правила съёма: как арендовать квартиру и не пострадать при этом
31 июля 2014, 17:00
Вопрос аренды жилья — тема больная и актуальная в любое время года. Учитывая, что юридически этот рынок регулируется слабо, а мошенники нынче крайне подкованы, процесс поиска заветной квартиры для человека неопытного превращается в незабываемое приключение. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» подготовила некоторые рекомендации для безболезненного съёма жилья.
Бесплатный сыр
Одна моя подруга решила, что пришло время заняться поисками квартиры. Обладая адекватным лимитом средств и соответствующими требованиями к будущему жилью, она приступила к штудированию многочисленных объявлений. Через несколько дней выяснилось, что не всё так просто: предложений много, фотографии красивые, арендная ставка приемлемая, а как начинаешь звонить, получается
А чтобы избежать самостоятельного набивания шишек, нужно уже на стадии первичного поиска вести себя осмотрительно. Для начала — не забывать старое доброе правило бесплатного сыра и мышеловки: если предложение слишком заманчиво, вероятно, здесь
Но чаще всего за чересчур заманчивым объявлением кроется
Утром — деньги, вечером — стулья
В последние годы наиболее распространённым способом относительно честного отъёма денег у населения в среде аренды недвижимости стали некие «информационные агентства». До Калининграда они добрались 2–3 года назад и по сей день успешно функционируют. Схема здесь крайне проста: клиент видит заманчивое объявление о прекрасной квартире за небольшие деньги, звонит по указанному телефону, там ему предлагают заключить договор, заплатить деньги (обычно около 3 000 рублей) и получить список квартир с номерами телефонов собственников. Мол, зачем вам платить агенту комиссию, чтоб он ещё путался под ногами, мы вот сразу даём контакты собственников за небольшую мзду, и делайте с ними, что хотите. На поверку в списке оказываются квартиры, которые уже давно сданы, не сдавались никогда, а то и вообще несуществующие номера телефонов. Не обязательно все, работающие по такой схеме, будут мошенниками. Возможно,
«Я лично с этими информационными агентствами не сталкивалась, — комментирует руководитель отделения аренды компании „Инвент“ Елена Ключерова. — Но не раз клиенты, которые имели печальный опыт, делились подробностями. Люди клюют на заманчивые предложения, платят деньги, а квартир не находят. Причём договор составлен так, что не к чему придраться. Например, вставляют в текст хитрый пункт, что за сбой в компьютере фирма ответственности не несёт. И всё можно списать в итоге на этот сбой».
Тут стоит объяснить, в чём же разница между риелторами и информационными агентствами. Риелторы берут комиссию за подбор варианта, юридическое сопровождение и полное обеспечение сделки. В том числе отвечают за её чистоту. Комиссию риелтор берёт тогда, когда работа уже выполнена и всё довольны. Информационные агентства берут деньги только за предоставление информационной услуги, то бишь за список. Что вы будете дальше делать со списком — это уже не их проблема.
В общем, всем вроде это давно известно, но напомнить стоит: всегда внимательно читайте договоры, которые подписываете. Особенно, если собираетесь отдавать свои кровно нажитые.
Без посредников
Конечно, самый желаемый вариант — это найти квартиру самостоятельно, не оплачивая ничьё посредничество. С него, как правило, большинство людей и начинают свои поиски. Помимо газет и
В социальных сетях начали набирать популярность группы аренды недвижимости без посредников. То есть, где собственники выкладывают свои предложения, а потенциальные арендаторы ищут подходящий вариант. Не стоит забывать, что и здесь можно столкнуться с агентами, которые набирают себе базу, или не с самыми честными людьми. Впрочем, и отказываться от такого метода поиска недвижимости тоже не стоит — все средства хороши, если применять их с умом.
Но вот, предположим, дошли мы до показа. При осмотре квартиры стоит обращать внимание на все мелочи и не стесняться спрашивать. Попросить показать счета за коммунальные услуги, поговорить с соседями. Если вы планируете жить здесь, то вам стоит знать всё об этом месте. И самое главное, не надо скромничать и упускать из виду такую простую и важную вещь как документы на квартиру. Свидетельство регистрации права, договор
«При заключении договора собственник должен предъявить документы, чтобы арендатор был уверен, что имеет дело с собственником, а не с таким же квартирантом, — объясняет Елена Ключерова. — Раньше было такое мошенничество, в начале нулевых, когда люди снимали квартиру, потом давали объявление, говорили, что с большой предоплатой, но очень дёшево сдают квартиру. Например, за полгода сразу деньги берут. И приходили люди: сначала один снимал квартиру, потом другой, потом третий, а когда они приходили заселяться, там уже целая толпа обманутых квартирантов. Это уже настоящее мошенничество, таких людей находили и привлекали к ответственности. Сейчас таких случаев стало намного меньше. Люди уже знают, что надо проверять документы».
Даже если человек утверждает, что он
И особенно мелкий шрифт
Наконец, квартира найдена тем или иным способом, условия обговорены, пришло время ударить по рукам, подписать документы и заняться переездом. И вернёмся ещё раз к уже сказанному:
«В договоре надо обращать внимание на все пункты, — настаивает Ключерова. — Абсолютно все пункты заслуживают внимания — и сроки, и оплата, и залоговая сумма, и условия её возврата. Бывает, что у хозяев свои договоры. Там возможны совершенно дикие формулировки: если просрочена оплата на день, то арендатор платит неустойку, на пени насчитывается пени, на пени — ещё одно пени, и так целую страницу перечисляется. Один раз на день задержал оплату — всю жизнь должен. Такие договоры, конечно, нужно исправлять, обговаривать. Документ должен защищать обе стороны».
В Калининграде сегодня приличная однокомнатная квартира с мебелью, техникой и удачным расположением будет стоить арендатору от 15 000 рублей в месяц. Возможны, конечно, варианты и подешевле, и подороже: в зависимости от ремонта, района и капризов хозяев. Адекватная квартира с адекватной арендной ставкой в среднем стоит на рынке около недели. Самые ходовые, конечно, «однушки» и «двушки». Тяжелее всего уходят крупногабаритные и элитные объекты. Хотя, по словам Елены Ключеровой, к лету спрос возрос. Стандартная комиссия агентства недвижимости — 50% арендной ставки. Плюс к тому, как правило, арендатор, заключая договор, платит всегда за первый и за последний месяцы: это защита прав собственника от неприятных сюрпризов. Впрочем, о том, как безболезненно сдать квартиру, поговорим в другой раз. Подруга моя, кстати, квартиру нашла. Планирует новоселье.
Текст — Татьяна ЗИБЕРОВА, фото из архива «Нового Калининграда.Ru»