Один военный городок: что удалось продать правительству области

Правительству Калининградской области в этом году удалось продать всего один имущественный комплекс из 27, включенных в прогнозный план приватизации на 2017–2019 годы. Это военный городок № 66 на ул. Вокзальной в Гвардейске. Городок продали посредством публичного предложения — в два раза меньше начальной цены. В целом по состоянию на 1 декабря бюджет области заработал 10 млн рублей, хотя планировал получить 600 млн.

Отчет областного агентства по имуществу о ходе выполнения прогнозного плана приватизации поступил в Калининградскую областную Думу. Его планируется рассмотреть на заседании бюджетного комитета в среду. В списке — 30 объектов, в том числе 27 имущественных комплексов (военные городки, исторические объекты, в том числе замок Прейсиш-Эйлау), а также акции «Сбербанка», помещения в бывшей «Рембыттехнике» на ул. Багратиона и электроподстанция с инженерными коммуникациями.

При формировании бюджета области на 2017 год планировалось, что областная казна пополнится 1,8 млрд рублей, в основном — за счет продажи земельных участков в Светлогорске и на Острове около строящегося стадиона. Впрочем, весной новый руководитель областного агентства по имуществу Наталья Кузнецова выразила сомнения, что этот грандиозный план сбудется. «Я понимаю, что это хилый аргумент, но я всё-таки новый глава агентства по имуществу, я хочу посмотреть, руками пощупать, как будет осуществляться приватизация, как она пойдет, — сообщила Кузнецова, отвечая на вопросы депутатов облдумы. — Я считаю такой прогноз, который мы сегодня обсуждаем, преждевременный. Все объекты мы видели. Но на самом деле инвестиционный рынок — это интересная такая вещь: у нас может быть масса предложений от потенциальных инвесторов или может не быть ни одного». Кузнецова также сообщила, что правительство намерено вносить изменения в прогнозный план приватизации имущества. «Изменения должны вноситься в 2017 году, потому что подготовлены уже несколько объектов, пока мы готовили к принятию закон. Я не могу сегодня, сейчас ответить на вопрос о прогнозе реализации этого плана. Но то, что вноситься будут изменения — гарантировать я могу», — добавила она.

Изменения к концу года действительно внесли — правительство решило отказаться от идеи продать земли на Острове и в Светлогорске, сократив прогнозируемый доход от программы приватизации на 1,2 млрд рублей — до 600 млн.

«Имущество — это Региональная энергетическая компания, военные городки, еще ряд объектов — к примеру, особняки на ул. Кутузова и мемориальный комплекс в пос. Холмогоровка. Пока ничего не продано. Идут пока процедуры, — пояснил в ноябре министр финансов области Виктор Порембский. — Нужно было определиться — продавать военные городки как имущественные комплексы или освободить их от строений и продавать как земельные ресурсы. В Калининграде, к примеру, на ул. Артиллерийской есть такой объект. Что лучше — снести старые казармы и продать именно участок? Но это затратно. Оценка активов с точки зрения рынка как раз планировалась в рамках реализации программы приватизации. Когда мы увидели поступление доходов, задача у нас не так влияла на исполнение бюджета. Поступлениями налога на прибыль мы покрываем большую часть программы приватизации». При этом, по словам первого вице-премьера Эдуарда Батанова, объект на ул. Артиллерийской может быть вообще не выставлен на продажу — властям требуется земельный массив, чтобы решать проблемы обманутых дольщиков.

«Мы ожидаем, что в этом году будут поступления от приватизации объектов в Калининграде. Скорее всего, это будут особняки по ул. Кутузова и комплекс в Холмогоровке (военно-мемориальный комплекс „Командный пункт 43-й армии“). Объект в Холмогоровке защищен законодательством о культурном наследии», — отметил Виктор Порембский.

Мемориальный комплекс «Командный пункт 43-й армии и временный пункт управления 3-м Белорусским Фронтом» в пос. Холмогоровка был выставлен на торги в начале ноября.

На приватизацию выставлено нежилое здание мемориального комплекса площадью 1028,2 кв. м и земельный участок площадью 5000 кв. м. Начальная цена продажи — 8,13 млн рублей. Заявки на открытый конкурс можно подавать до 8 декабря, участники будут определены 15 декабря, сам конкурс назначен на 20 декабря 2017 года. В технической документации указывается, что имущество имеет обременение — мемориальный комплекс является объектом культурного наследия и имеет соответствующее охранное обязательство, выданное в августе 2017 года. Новый собственник здания должен будет обеспечить разработку концепции современного использования объекта, «предусматривающей сохранение мемориального значения с размещением в нем музейной экспозиции, посвященной Великой Отечественной войне 1941–1945 годов». Это требование должно быть исполнено до 31 марта 2018 года.

Мемориальный комплекс Великой Отечественной войны находится в ведении Историко-художественного музея и не работает уже много лет. Глава агентства по имуществу Наталья Кузнецова в марте сообщила, что музей «не справляется с обеспечением охраны, чистоты и защиты от вандалов» и представители музея «сами обращались за помощью». Особняки на ул. Кутузова пока на продажу не выставлялись.

Напомним, в 2016 году бюджет получил за счет региональной программы приватизации 25,6 млн рублей. В прогнозный план приватизации было включено 17 имущественных комплексов в разных муниципалитетах региона. Продать удалось лишь комплекс незавершенных нежилых зданий и сооружений в Балтийске недалеко от гидрометеостанции. Он был продан посредством публичного предложения в феврале 2016 года за 7 млн рублей при начальной цене 11,6 млн рублей. Победителем торгов был признан депутат из Балтийска Артем Шпаков. Кроме того, еще 18,275 млн рублей поступили в областной бюджет за счет так называемой «малой приватизации», когда представители малого и среднего бизнеса выкупали в рассрочку арендуемые ими небольшие помещения.

Имущество, планируемое к реализации в 2017–2019 годах

Текст — Оксана Майтакова, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»