«Снести все, что не нужно»: инвестор представил концепцию развития замка Тапиау

Московская группа компаний «Элмонт», которая собирается заняться восстановлением замка Тапиау, намерена инвестировать еще в два исторических здания: районного управления в Железнодорожном и окружной больницы в Черняховске. Об этом стало известно в четверг, 28 апреля, в ходе инвестсовета. Владелец компании Игорь Билоус представил концепцию развития объектов, которую инвестсовет одобрил. Не до конца она устроила только губернатора Антона Алиханова.

По словам Билоуса, все три исторических объекта планируется превратить в туристические комплексы и соединить их единым маршрутом протяженностью 160 км. Он может быть рассчитан как на один день, так и на несколько.

Замок Тапиау

В замке Тапиау инвестор предлагает разместить музейный комплекс с постоянной экспозицией, посвященной истории замка, ресторанный комплекс, видовую башню с кофейней, охотничий домик с гриль-зоной, этнографический центр, центр обучения традиционным ремеслам, а также гостиницу с рестораном, конференц-залом и спа-центром. Объем инвестиций — 2,1 млрд рублей, из них 600 млн — кредит. Срок реализации проекта — 5 лет.

По словам Билоуса, на территории бывшей колонии инвестор собирается сохранить только три здания, которые имеют отношение к орденской истории замка. И достроить несколько утраченных в начале прошлого века корпусов.

«Основная концепция этого проекта — снести в первую очередь все, что не нужно, и приспособить максимально то, что есть. И постараться это минимально видоизменить, потому что ценность замка Тапиау или того, что он него осталось... <...>, по сути дела, от того старого замка остался один флигель, а все остальное — какой-то новострой там конца XIX — начала XX века. То есть мы его видоизменить хотим не сильно, а точнее хотим привести его к тому виду, в котором он был до пожара в Первую мировую войну», — пояснил Билоус.

Здание окружной больницы Черняховска

Здание окружной больницы Черняховска XIX века постройки уже находится в собственности инвестора. Там планируется разместить гостиницу апартаментного типа, ресторан на 56 посадочных мест и деловой центр со СПА-зоной. Планируемый объем инвестиций — 400 млн рублей, 200 из них — кредит. Срок реализации — 3 года.

«Объект, который уже у нас в самой большой стадии проработки, потому что мы, во-первых, выкупили это здание, то есть оно уже является нашей собственностью, мы уже проработали проект», — пояснил Билоус.

Он также отметил, что компания хотела бы «вовлечь в единый комплекс» и водонапорную башню, расположенную неподалеку от здания бывшей больницы. «Мы на сегодняшний день [башней] не владеем, но идем к этому. Там сложный тоже объект в связи с тем, что оказалось, что на первом этаже собственность не государственная, а „Янтарьэнерго“. И мы прорабатываем, каким образом сделать вынос этой подстанции с первого этажа, забрать это помещение и слепить из нескольких собственников единого. И вместе в единый концепт реализовать наш гостинично-ресторанный комплекс», — пояснил инвестор.

Крайсхаус Гердауэна в Железнодорожном

Как использовать этот памятник, потенциальный инвестор еще не решил. Один из вариантов — создание на его базе медицинского лечебно-диагностического центра высоких технологий с отделениями лучевой, лабораторной и эндоскопической диагностики, косметологическим, детским и взрослым отделениями. Или Дворец бракосочетаний с «шестью хорошими банкетными залами».

«Мне больше нравится [идея] сделать из него прекрасный Дворец бракосочетаний с банкетными залами внизу и с гостиничными номерами, с классным парком, с классными фотозонами. Я думаю, это будет больше такой центр притяжения. Но это больше мои фантазии», — отметил Билоус. Он также отметил, что можно «обнаглеть» и попросить региональные власти открыть в этом здании отделение ЗАГСа.

Планируемый объем инвестиций — более 1 млрд рублей, из них 400-460 — бюджетная поддержка, которую инвестор рассчитывает получить с одобрения областного кредитного комитета.

Глава областной службы охраны объектов культурного наследия Евгений Маслов высказался в поддержку проекта, он назвал его «реалистичным» и похвалил за «бережное разумное отношение к наследию». «Наконец-то от прожектов в отношении этих объектов мы переходим к более-менее обоснованным проектам, хотя бы даже на стадии предконцепций, но тем не менее. Разумеется, самый сложный из них, самый затратный — замок Тапиау», — заявил глава службы.

Губернатор Антон Алиханов раскритиковал презентацию за отсутствие детализации. «Игорь Васильевич [Белоус] как-то очень быстро и галопом по Европам прошелся. А что в итоге будет-то на объекте? В чем экономика? Первое, с чего вы начали — все снести, кроме там трех зданий. Ну, хорошо. Понятно, что там наверное особо сохранять нечего, кроме, собственно, исторических зданий. Но чего вы делать-то будете? То, что я увидел на презентации — вот эти ячеистые покрытия... Ну, если кто-то думает, что там будет расти трава, то это неправда. Нигде в мире она не растёт, это просто пылесборники», — сказал Алиханов. Тем не менее, инвестсовет одобрил все три концепции.

Текст: Алла Сумарокова. Иллюстрации из представленной на инвестсовете презентации