Семь плюс два: в Светлогорске хотят построить отель на 500 номеров с перехватывающим паркингом

В Светлогорске планируют построить крупный отель на улице Балтийской. Наряду с гостиницей проектом предусмотрен двухуровневый перехватывающий паркинг. Инвестором проекта выступает холдинг «КТСХ» Александра Качановича, известного по истории со «стаканом». В пятницу, 27 октября, концепцию рассмотрели на заседании градосовета. О планах застройщика и реакции архитекторов — в материале «Нового Калининграда».

«От пяти до девяти этажей»

Очередную крупную гостиницу в Светлогорске планируют построить недалеко от променада — на улице Балтийской. Здание появится на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010006:35 площадью 1,4 гектара. На заседании областного градосовета проект представил архитектор Павел Воропаев. Он сообщил, что в здание интегрирован перехватывающий паркинг, рассчитанный на 563 машиноместа. «Двухуровневая парковка будет являться одной из крупнейших в регионе», — подчеркнул докладчик, уточнив, что доступ к ней будет открыт для всех желающих.

Гостиница предполагает 200 апартаментов и 303 гостиничных номера. На первом этаже инвестор планирует разместить фитнес-центр и туристический центр, который обещают отдать властям Светлогорска «по инвестиционному договору». «Объект представляет собой современный комплекс, который каскадом спускается по рельефу от улицы Балтийской к реке Светлогорке», — пояснил Воропаев.

Как выяснилось на заседании градосовета, участок под застройку находится в общественно-деловой зоне, где разрешено строительство отелей, но для него не разработаны регламенты, которые определяют максимальную этажность зданий. Архитекторы поинтересовались, предложено ли им рассматривать объект, под который впоследствии пропишут правила. В ответ главный архитектор области Евгений Костромин заверил, что инвестору придется учитывать «регламенты, которые будут уточнены в дальнейшем».

Архитектор Павел Воропаев попытался пояснить, что высота гостиницы, совмещенной с паркингом, составит «пять-девять» этажей. Однако сам инвестор Александр Качанович, принимавший участие в заседании, заявил, что «фактическая этажность — семь этажей». «Те девять, которые вам кажутся, — это два этажа подземного паркинга», — пояснил он, что подземные этажи «к сожалению, становятся надземными у речки Светлогорки».

Ситуацию попросили разъяснить заместителя министра градостроительной политики региона Ирину Жданову. Чиновница заверила, что высотность будущего отеля будут определять «с учетом максимально ограниченной высоты, которая установлена в прибрежных городах». «Если это общественно-деловая зона, то на сегодняшний день генеральным планом именно ее параметры не установлены, они будут определяться правилами. Если действующими правилами такая территориальная зона отсутствует, то ее надо будет вводить. Конечно, лучше это делать в рамках нового проекта, который сейчас разрабатывается. С учетом высотности объектов, ограничений по установлению высотности будет определяться высота в том числе и этого объекта», — сказала Жданова.

«Уместно где-нибудь на Сельме»

Однако часть архитекторов всё же сочла предложенный объект слишком крупным. «Мне кажется, то, что мы сегодня видим, явно выпадает из масштаба Светлогорска при всей важности перехватывающей парковки, — высказал мнение архитектор Игорь Ли. — Мне кажется, объект просто громоздкий и при таком крупном пятне застройки, может быть, авторам было бы полезно сделать попытку посмотреть на ту же застройку променада Светлогорска и раздробить этот объект на несколько объемов». Он не поддержал концепцию, пояснив, что «за неимением регламента по высоте сложно говорить о проекте в целом». «Такое было бы уместно где-нибудь на Сельме допустим», — добавил эксперт.

Сергей Гулевский заметил, что «получается какой-то тупик». «Я вот вижу очень профессиональный симпатичный объект. Печально, что в этой части Светлогорска появляются очень громоздкие объекты, но с другой стороны, при таком наплыве туристов у нас и выхода другого нет», — указал архитектор. Вместе с тем он заметил, что «может быть, нет необходимости строить двухъярусный паркинг». «Куда такой паркинг? Уберите один паркинг и понизьте этажность. К архитектуре-то претензий нет», — продолжил Гулевский.

На вопрос, одобряет ли он проект, эксперт заявил, что девятиэтажный вариант не поддерживает. «Если девятиэтажный вариант будет согласован, то в дальнейшем весь Светлогорск будет застроен девятиэтажными домами», — пояснил архитектор. Аналогичную позицию занял Пётр Черненко. «На сегодняшний день по всем курортным городам установлена максимальная этажность в семь этажей. От этой циферки не хотелось бы отходить, потому что если появляется одно исключение, то это может повлечь за собой цепь таких исключений, — аргументировал он, предложив дождаться решения экспертизы в части этажности. — Если экспертиза скажет девять, то надо будет понижать».

Архитектор Олег Васютин указал, что объект очень большой, поэтому «хотелось бы иметь разноэтажный характер всего этого комплекса». По его мнению, в предложенной концепции нет «ярко выраженной, характерной, интересной идеи». «Не за что зацепиться. Проект-то масштабный, можно было напрячься. А это — оно видимое уже сто раз вообще, вот такое всё», — заявил он, но сообщил, что «вообще в принципе» поддерживает проект. «Наверное, мы в будущем будем сталкиваться с такими крупными объектами и дальше. Они должны просто быть какими-то гармоничными и по месту, и по диалогу между собой. Всё зависит, наверное, от притока туристов и востребованности таких гостиничных и лечебных комплексов», — прокомментировал Васютин.

Советник губернатора Вячеслав Генне оказался единственным, кто однозначно поддержал проект отеля. Архитектор пояснил, что считает главной функцией этого объекта, помимо гостиничной, транспортную. «Практически происходит транспортно-инфраструктурная смычка с Пионерским. И можно даже говорить о каком-то кластере линейном, протяженном», — добавил он.

Председатель градосовета Евгений Костромин констатировал, что по итогам обсуждения концепцию поддержала половина архитекторов, но их мнения не совпали при выборе одного из трех предложенных вариантов внешнего облика. «Объект не может быть одобрен к дальнейшей реализации, поскольку нет достаточного количества голосов за первый вариант», — заключил он. Инвестор должен будет представить проект повторно и подтвердить, что он соответствует градостроительным регламентам. Авторам также рекомендовали доработать объемно-пространственные решения по фасадам и подумать над «членением объекта фасадными элементами».

Текст: Елена Калугина. Изображения — из презентации, представленной на заседании областного градосовета 27 октября