Государство в государстве: как ищут инвестора для бывшей лечебницы Алленберг (фото)

Недавно губернатор Калининградской области Антон Алиханов предложил открыть колледж в бывшей психиатрической больнице Алленберг в Знаменске, потому что никакой частный инвестор, по его мнению, «нас тут не спасет». Однако Корпорация развития региона уже несколько лет ищет желающих вложить в комплекс зданий как минимум 2,5 млрд рублей и открыть в нем, например, спа-центр. «Новый Калининград» рассказывает, как проходят поиски инвесторов и чего стоит идея разместить студентов в Алленберге.

Душевная боль XIX века

Психиатрическую лечебницу построили на берегу реки Алле в 1852 году. По данным историка архитектуры Ирины Белинцевой, разместиться в ней на тот момент могли 250 пациентов [1]. Комплекс включал административное здание, мужской и женский корпуса, одна половина которых предназначалась для душевнобольных, а другая — для персонала. Больница развивалась в соответствии с меняющимся взглядами психиатрии на содержание пациентов. Со временем в качестве методов лечения в Алленберге стали использовать сельскохозяйственную работу и пребывание на свежем воздухе, предоставляя больным некоторую свободу передвижения. На территории появились не только новые корпуса для пациентов, но и конюшня, коровник, свинарник, амбары, кузница и другие хозяйственные постройки.

«С течением времени комплекс лечебницы превратился в своеобразное „государство в государстве“, здесь успешно функционировало собственное сельское производство, садовое хозяйство; работали столярные, шорные, слесарные, сапожные мастерские, а также мастерская жестяных изделий. Обслуживали лечебницу свои пекарня, прачечная, существовало автономное производство энергии», — отмечает Ирина Белинцева в статье «Архитектурный комплекс бывшей психиатрической лечебницы в Алленберге».

В результате многочисленных перестроек в 1929 году лечебница могла принять уже 1400 пациентов, но после начала Второй мировой войны ее пришлось ликвидировать. По одной версии, пациентов распределили между другими подобными заведениями Восточной Пруссии и передали в семьи для ухода. По другой, душевнобольные в соответствии с идеологией национал-социализма были убиты, пишет Белинцева. Здания лечебницы заняли эсэсовцы, а в 1945 году там разместились советские военные. В разное время здесь базировались танковый полк, зенитно-ракетная бригада, радиотехнический полк и др. Во времена СССР многие исторические строения Алленберга пришли в упадок или исчезли. На территории возвели несколько домов «без особых архитектурных изысков».

Согласно информации Корпорации развития Калининградской области, военные покинули комплекс в 2013 году. Заброшенные здания (из сооружений бывшей лечебницы сохранился только хозяйственный блок) стали пользоваться популярностью у «диких» туристов, а местные дети даже пытались проводить экскурсии за деньги.

Спа-центр за 2,5 млрд рублей

В 2020 году бывшая лечебница стала одним пилотных участников благотворительной программы правительства Калининградской области, в рамках которой власти хотели собирать деньги на восстановление памятников, но уже через полгода губернатор Антон Алиханов признал провал инициативы.

«Я смотрю на то, как собираются деньги благотворительные на маяк в Заливино, на восстановление объектов культурного наследия, и вижу, что те перечисления, которые делаю я лично или которые делают некоторые предприниматели по моей просьбе, практически единственные вообще», — заявил глава региона.

Осенью 2022 года Алленберг передали Корпорации развития для поиска инвестора. В пресс-службе областного правительства «Новому Калининграду» сообщили, что на предварительных переговорах с интересантами обсуждалась возможность использования объекта в качестве круглогодичного спа-центра. Минимальный объем инвестиций оценивался в 2,5 млрд рублей.

Вскоре после передачи комплекса зданий руководитель Корпорации развития Андрей Толмачев заявил, что бывшую психиатрическую больницу рассчитывают передать инвестору уже в 2023 году, однако этого так и не произошло. По словам Толмачева, активные переговоры с потенциальным инвестором для Алленберга велись «до определенных мероприятий». «Мы как раз были уверены, что у нас вся матрешка сложится, весь паззл будет реализован, но условия поменялись», — сказал он осенью этого года.

«Никакой частный инвестор нас не спасёт»

В октябре 2023 года губернатор Антон Алиханов неожиданно предложил разместить в комплексе зданий колледж. «Посетил недавно бывшую часть ПВО в Знаменске (у немцев там была психиатрическая лечебница). Никакой частный инвестор тут нас не спасёт, комплекс просто погибнет без вмешательства государства», — написал глава региона на своей странице «ВКонтакте». Он отметил, что уже обсудил с министром образования Светланой Трусеневой идею отремонтировать комплекс зданий силами Фонда капитального ремонта (по одному зданию в год, например) и расположить там филиал действующего колледжа или создать новое учебное заведение.

По мнению руководителя регионального Фонда капремонта Олега Туркина, капитальный ремонт бывшей лечебницы в Знаменске будет стоить не менее 1 млрд рублей, но точная стоимость работ зависит от технического задания и итогового функционального назначения объекта, необходимого оборудования и материалов. «С инженерной точки зрения [Алленберг] — обычный объект с отдельными аварийными и ограниченно работоспособными конструктивами. Всё подлежит капитальному ремонту. Сделаем в лучшем виде. Мы ведём работы на домах без расселения жителей, а тут их нет, поэтому это серьёзно облегчает задачу. С другой стороны, здание долгое время не эксплуатировалось, потребуется сформировать тепловой контур и запустить отопление», — пояснил Олег Туркин в разговоре с «Новым Калининградом».

По его оценке, предпроектную подготовку и проектирование можно будет выполнить за один год, основной корпус отремонтировать за два года, за аналогичный срок — вспомогательные здания. При этом противоаварийные работы, согласно мнению главы ФКР, можно начать в течение полугода после технического заключения по объекту и согласования Службы охраны памятников.

В региональном министерстве образования «Новому Калининграду» сообщили, что решение о размещении колледжа в Алленберге пока не принято, вопрос находится в стадии проработки. В областном правительстве добавили, что работа по уточнению концепции возможного использования бывшей лечебницы продолжается — как с участием государства в качестве инвестора, так и без него.

[1] — здесь и далее информация из статьи «Архитектурный комплекс бывшей психиатрической лечебницы в Алленберге» Ирины Белинцевой

Фото: Юлия Власова / Новый Калининград