Жизнь на променаде и свой ЗАГС: топ-5 самых дорогих новостроек Светлогорска

На этой неделе «Недвижимость Нового Калининграда» продолжила изучать предложения на рынке новостроек с самыми высокими ценами за квадратный метр, «добравшись» до Светлогорска. От Зеленоградска он отстал ненамного. Самый дорогой «квадрат» мы ожидаемо обнаружили на променаде. Помимо локаций, застройщики пытаются завлечь покупателей богатой инфраструктурой, где есть всё — от поликлиники до «инфинити-бассейна» и даже собственный ЗАГС. Подробности — в нашем обзоре.

Цены действительны на 29 января 2026 года. Попадание квартиры в топ не означает, что она будет в продаже на момент прочтения материала. Также редакция не несёт ответственности за достоверность сведений, размещённых авторами объявлений на указанных сайтах.

ЖК Promenade — 821 937 ₽/м²

Возглавили топ четырёхкомнатные апартаменты площадью 110,5 м² на втором этаже нашумевшего пятиэтажного ЖК на Морском бульваре. Землю под него застройщик, напомним, получил без торгов, на беспрецедентно льготных условиях благодаря статусу масштабного инвестиционного проекта. Дом был сдан в 2025 году. «В состав гостинично-оздоровительного комплекса входят бювет с минеральной водой, отель международного класса, СПА-комплекс, фитнес-центр и многопрофильная клиника. Первая береговая линия. Выход на пляж протяжённостью 15 км. Пешеходная зона отдыха. Авторская архитектура», — говорится в описании. Также упоминаются вентилируемые фасады, панорамные окна с видом на море, шумоизолирующие стеклопакеты, «современная инженерия», индивидуальное кондиционирование, собственная управляющая компания и умные лифты. Спокойствие жильцов за сохранность столь ценного имущества должны обеспечить многоуровневая система безопасности, охранная сигнализация, видеонаблюдение, круглосуточный консьерж-сервис, система контроля и управления доступом.

По мнению автора объявления, «апартаменты идеально подходят для постоянного проживания, отдыха или инвестиций». Квартиру готовы оборудовать «под ключ» мебелью и бытовой техникой.

Объявление было опубликовано в сентябре 2025 года. В январе 2026-го цену повысили на 5,6 млн рублей. Актуальная стоимость апартаментов — 90 824 000 рублей. Цена квадратного метра в указанном ЖК начинается от 797 025 рублей. Самая «дешёвая» квартира стоит 49,4 млн.

ЖК «Гостиничный комплекс Русь» — 510 576 ₽/м²

Однокомнатные апартаменты примерно той же площадью — 110,6 м² — предлагаются к покупке на последнем этаже пятиэтажки 2024 года постройки на ул. Верещагина. Комплекс «прославился» тем, что его возвели на месте бывшей одноимённой четырёхзвёздочной гостиницы. Отель «Русь», как известно, был закрыт и после снесён. Разрешение на строительство новой гостиницы на его месте правительство Калининградской области выдало в сентябре 2021 года. Ввести в эксплуатацию здание разрешили в январе 2025-го. На месте снесённого отеля строят также «Русь 2» и планируют построить ещё одну очередь зданий под названием «Русь-3», а на берегу возвести рельсовый фуникулёр. Проект получил одобрение на заседании градостроительного совета.

Апартаменты, о которых идёт речь, расположены в комплексе «Русь 1». В объявлении его называют «элитным», созданным «для ценителей комфорта и самовыражения». Часть комплекса отведена под пятизвёздочный отель, как утверждает автор описания, — «в дань памяти предшественницы». Остальную территорию занимают апартаменты. ЖК без ложной скромности именуют «раем для гедонистов», где «каждая деталь призвана доставить резидентам максимальное удовольствие». В списке таких деталей «хилинг-отель, дизайнерские интерьеры, круглосуточная служба ресепшн, собственный СПА, инфинити-бассейн, поликлиника и оздоровление, бювет, грязелечебница, конференц-зал, подземный паркинг, рестораны с летними террасами и видом на море».

Объявление было опубликовано в феврале 2022 года. С тех пор цену меняли множество раз как в одну, так и в другую сторону. К примеру, совсем недавно,18 января, квартира неожиданно подешевела почти на 22 млн рублей. Актуальная стоимость апартаментов — 56 469 706 рублей. Квадратный метр в ЖК стартует от 467 445 рублей. Самый «доступный» объект стоит 23,21 млн.

ЖК «Палатиум» — 295 366 ₽/м²

Двухкомнатная квартира площадью 118,7 м² находится на первом этаже четырёхэтажки на ул. Нахимова, которую планируют сдать в 2026 году. Архитектура «элитного многоквартирного дома» выполнена, согласно описанию, в современном стиле. В качестве преимуществ указаны «фонтан в центре двора, эксплуатируемая кровля с видом на Балтийское море, пространство для отдыха с лежаками, озеленением, зоной барбекю, открытым кинотеатром, индивидуальный дизайн-проект мест общего пользования, входные двери высокого класса безопасности, кладовые помещения».

Также упоминаются гостевой туалет с лапомойкой в каждом подъезде, подземный паркинг, зона для хранения колясок и велосипедов с пунктом быстрого обслуживания и подкачки водных принадлежностей, зарядная станция для электромобилей, двор без машин, огороженная территория с системой контроля доступа, видеонаблюдение по всей территории, уличные дорожки с подогревом, проект установки кондиционера в каждой квартире и архитектурная подсветка фасадов.

Объявление было опубликовано в феврале 2025 года. Цена регулярно менялась. Сейчас она составляет 35 060 000 рублей. Квадратный метр в указанном ЖК стоит от 219 598 рублей, квартиры — от 10,93 млн.

ЖК «Гостиничный комплекс Балтийская Резорт» — 250 000 ₽/м²

Двухкомнатные апартаменты площадью 136,1 м² на втором этаже семиэтажки на ул. Балтийской могут приобрести те, кто никуда не торопится. Сдать ЖК планируют в 2030 году, поэтому пока цены в комплексе «премиального формата» в разы ниже, чем у «лидеров» подборки. Этот вариант, по мнению автора объявления, подойдёт также тем, «кто выбирает жизнь у моря без компромиссов или инвестиции с быстрой окупаемостью».

Потенциальным покупателям обещают «первый в Светлогорске прямой и комфортный спуск к морю без перепадов высоты для тех, кто не любит кардио нагрузки и лестницы», а также «собственную экосистему сервиса», благодаря которой «каждый день напоминает об отдыхе, даже если вы приехали всего на выходные». Комплекс называют «первым местом в Светлогорске, где можно задержаться до полуночи» благодаря «масштабной инфраструктуре уровня курорта». Речь о «флагманском» СПА-комплексе с бассейном и «зонами релакса», фитнес-центре, ресторане с караоке и — внимание — ЗАГСе с площадками для церемоний в парке, у моря и на кровле. Более привычное — подземный паркинг, видеонаблюдение, зоны для работы, прачечная, супермаркет, салон красоты и сервисная компания — прилагается.

Жить в таком ЖК — «значит иметь собственный мир у моря, где быт решается автоматически, а время принадлежит вам», уверяет автор объявления, не забыв упомянуть и «сильную инвестиционную модель».

Пока это всё — дело не самого близкого будущего, квартира стоит 34 025 000 рублей. Стартовая цена в указанном ЖК — 7,93 млн.

ЖК «Гармония» — 168 000 ₽/м²

Замыкает топ двухкомнатная квартира площадью 160,3 м² на последнем этаже семиэтажки на ул. Новой. Объект планируют сдать в 2026 году. Речь идёт об «эксклюзивной» двухуровневой квартире «в самом сердце соснового леса, одного из крупнейших лесных массивов Светлогорска». Обещают, соответственно, панорамные виды на тот самый лесной массив (не всем же смотреть на море), а также сквозные подъезды, соединяющие дворовое пространство и территорию вокруг.

Архитектурное решение, как сообщается, выбрано в скандинавском стиле, который знаменуют собой «прямые и чёткие линии, простые формы, натуральные материалы и природные цвета, экологичный дизайн, отсутствие непрактичных декоративных элементов». Также упоминаются кладовые, спортивная и детская площадки с антитравматическим покрытием, велопарковка, 43 вида планировочных решений, лоджия и балкон в каждой квартире, панорамное остекление, скатная крыша, фальцевая кровля, керамический блок, «вместительный подземный паркинг на 36 машиномест». Видеонаблюдение территории возле дома, парковка, лифт, видеодомофон также в планах.

Текущая стоимость квартиры — 26 930 400 рублей. Цена квадратного метра в указанном ЖК — от 127 912 рублей, квартир — от 6,68 млн.

Текст: Игнат Родионов, фото с сайта cian.ru