Калининградская область — в топе направлений покупки квартир для петербуржцев

Калининградская область уже несколько лет входит в число наиболее привлекательных для петербуржцев направлений покупки квартир. Об этом заявили участники круглого стола «Делового Петербурга», обсудившие, куда уходит часть спроса на жильё за пределами северной столицы.

Помимо Калининградской области, в числе наиболее интересных петербуржцам направлений — южные регионы, Казань, северные территории и Тверская область.

Главным преимуществом Калининградской области перед Петербургом руководитель отдела продаж строительной компании в Калининграде Василий Скляренко назвал цену: средний продаваемый лот в проектах компании составляет около 14 млн рублей. «В рамках текущего бюджета клиент может приобрести не одну квартиру, а две однокомнатные квартиры площадью около 35 м²», — пояснил он.

Арендный спрос, по оценке Скляренко, поддерживает инвестиционную привлекательность направления: однокомнатные квартиры в сданных домах с ремонтом сдаются от 37 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — от 49,5 тыс. рублей, посуточная аренда приносит от 2,5 до 3,5 тыс. рублей в сутки. Важным фактором спроса он назвал и туристический поток: в 2025 году область, по его данным, посетили более 2,5 млн человек, что на 300 тыс. больше, чем годом ранее. Сравнение с Краснодарским краем, по мнению Скляренко, не в пользу юга: курортная недвижимость там дороже калининградской на 40–50%, а количество туристов «чрезмерно растёт» на фоне сложностей с логистикой и мобильностью.

Первый заместитель генерального директора другой группы компаний Анзор Берсиров назвал Калининград стабильным и предсказуемым рынком с долгосрочным потенциалом: компания одновременно реализует здесь жильё в городе, проект комплексного освоения территории в Гурьевском районе и курортный проект на побережье. Регион, по его словам, чувствителен к геополитической повестке: были периоды, когда сделки почти останавливались на несколько месяцев. Дефицита спроса нет, зато есть нехватка мест размещения — в ближайшие пять лет, по оценке Берсирова, области потребуется ещё 12,5 тыс. номеров. «Всё, что в ближайшие годы будет выведено на рынок, я уверен, будет иметь успех», — сказал он. Прямое сравнение Калининграда с южными курортами Берсиров считает некорректным: это разные аудитории — одни покупатели ищут жильё у тёплого моря, другие — недвижимость на Балтике.

При этом министр по культуре и туризму Андрей Ермак ранее заявлял, что по итогам 2026 года регион ожидает падения общего турпотока на 6–7% к уровню 2025 года.

По итогам третьего квартала 2025 года Калининград занял первое место в рейтинге миграционной привлекательности российских городов. Одним из двух главных критериев исследования был баланс спроса на покупку недвижимости между местными жителями и потенциальными покупателями из других регионов.