Пиза пришла: в Калининграде 12-этажный дом грозит рухнуть прямо в реку

Бурная строительная деятельность в центре Калининграда привела к появлению собственной «Пизанской башни» на Московском проспекте. Правда, вековая слава двенадцатиэтажному блочному дому грозит вряд ли — здание признали аварийным и подлежащим сносу. Последствия землетрясения 2004 года аукнулись зданию спустя 10,5 лет, когда после начавшейся по соседству реконструкции набережной Трибуца дом за полгода стал непригодным для проживания.

Серая блочная двенадцатиэтажка на Московском относится к архитектурному комплексу, состоящему из нескольких высоток и Художественной галереи. Первые увечья зданию нанесло ещё землетрясение 2004 года, затем добавило строительство второй эстакады, а потом и реконструкция набережной Трибуца, после начала которой появились уже совсем серьёзные проблемы — количество трещин заметно разрослось, как и сами трещины, а дом накренился ещё больше. К лету 2015-го жильцы забили тревогу с такой силой, что работы на набережной Трибуца были временно приостановлены, а домом занялась межведомственная комиссия.

«Мы постоянно отслеживали ситуацию с маячками. К мониторингу привлекались серьезные экспертные организации. Информация о положении дел регулярно доводилась и доводится до руководства города и области. Укрепление берега, которым сейчас занимаются строители, должно затормозить негативные последствия, нанесенные дому давним землетрясением, поскольку способствует укреплению земполотна, на котором стоит он и соседние с ним дома. Но необходимо усилить и фундаменты зданий», — утверждал начальник отдела инженерных сооружений МКУ «УКС» Александр Богданов.

В результате предварительного обследования дома были обнаружены нарушения в несущих конструкциях, в региональную службу ГО и ЧС было направлено соответствующее письмо. Во понедельник, 20 июля, межведомственная комиссия под председательством Юрия Кондратьева признала дом аварийным и подлежащим срочному расселению. «Дом № 70 по Московскому проспекту — блочный. Эта конструкция не такая прочная, как монолитная. Дефекты в этой многоэтажке были выявлены давно, но только сейчас они стали носить угрожающий характер. Жить в этом доме опасно. Комиссия по чрезвычайным ситуациям рекомендовала нам незамедлительно начать расселение жильцов», — прокомментировал ситуацию Кондратьев.

Техническое состояние фундаментов многоквартирного дома № 70 по Московскому проспекту оценивается как аварийное, конструкций стен — как ограниченно работоспособное, перекрытий — как ограниченно работоспособное с тенденцией развития аварийного состояния, перекрытий выходов на отдельные лестничные площадки с 3 по 12 этажи — как аварийное. Отклонения стен от вертикали превышают допустимые значения, зафиксирован значительный крен здания — около 40 см. Наблюдается динамика раскрытия трещин на стенах, уменьшение опирания плит перекрытий на стены.

Всё это значит, что жильцам дома волей-неволей придётся покинуть свои квартиры. Причём пока что стоит вопрос только о расселении, о предоставлении квартиры взамен речи не идёт. Сейчас администрация предлагает всем переехать в маневренный фонд, причём взамен семьи получат для временного проживания не квартиры, а комнаты. «Уже в минувшую пятницу специалисты управления учета и найма жилья встречались с жителями дома, который сегодня признан аварийным, и предложили им переезжать. На переезд согласились пока только несколько человек. Для людей это трудное решение, но его необходимо принять», — сообщил заместитель председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергей Румянцев.

Пока что собственники пребывают в растерянности. Некоторые уже собрали чемоданы и покинули злополучное здание, остальные пока не знают, что делать дальше, потому что в маневренный фонд с общей кухней и удобствами в коридоре ехать желающих мало. «Что мы можем придумать, если фактически нас поставили перед фактом, что „вас сейчас всё равно рано или поздно всех выселят, кому есть куда, идите, кому нет — обращайтесь, мы предоставим вам этот маневренный фонд“, а вопрос уже о предоставлении нормального жилья, как вчера сказали в мэрии, решится неизвестно когда. Пока они не могут назвать никаких сроков, когда будет, возможно, предоставлено другое жильё или денежная компенсация», — рассказал один из жильцов дома корреспонденту «Нового Калининграда.Ru».

Всего в доме 81 квартира (около 160 жильцов), но только 1 квартира не приватизирована. А это значит, что в итоге собственники вполне могут остаться наедине со своими проблемами. Ну, а глава города Александр Ярошук уже нашёл виноватых в разрушении здания — ими оказались строители, но не те, которые возводили второй эстакадный мост или проводили работы на набережной Трибуца, а те, которые строили сам дом.

«Рядом стоит дом на хороших грунтах. И там проблем таких нет. А вот этот, по предварительным обследованиям, сваи там висят просто, они никуда не упираются. И там другие грунты, чем под теми, что стоят рядом. Это раньше пойма реки была, много-много лет назад. Поэтому у домов рядом — казалось бы, 30–50 метров — совершенно другая геология грунтов. Здесь, к сожалению, она гораздо хуже», — прокомментировал во вторник ситуацию журналистам мэр, уточнив при этом, что уже заключён договор с учёными Московского научно-технического центра, которые проведут обследование здания. Специалисты должны прибыть в регион 1 августа.

«Там, конечно, проблема в качестве строительных работ. Тех, которые строили это здание. Сваи там „висячие“, реально можно сейчас уже об этом говорить, никуда они не упираются. Так вот строили, к сожалению, наши „великие“ строители. И из-за этого вся проблема происходит. Поэтому мы сейчас будем после этого обследования понимать, что делать с этим зданием — можно ли при отселении людей что-то с ним делать: или разбирать его, или усиливать фундаменты. Они дадут все рекомендации», — пояснил Ярошук.

Глава комитета городского хозяйства Сергей Мельников добавил, что мэрия сейчас ищет специалистов, которые занимаются так называемым «выравниванием крена» зданий. «Это всё относится к моменту строительства в 80-е годы, тогда в регионе были сваи длиной всего 14—17 метров, максимально — 18. А опыт строительства последующего уже показывает, что в районе поймы реки Преголи все несущие грунты находятся на расстоянии 20–25 метров от поверхности», — сообщил Мельников.

Тем не менее, все работы на набережной Трибуца в итоге приостановлены на неопределённый срок. «Сейчас все меры принимаем, чтобы отселить людей оттуда, а потом будем разбираться», — заявил Ярошук. В среду вопрос аварийного здания планируется обсудить уже с губернатором.

А сейчас ситуация напоминает свойственную Калининграду типичную городскую страшилку: в центре одного активно застраиваемого города возле недостроенного моста у недостроенной набережной разрушается дом. И это уже не первый и, что самое печальное, вряд ли последний такой дом: на острове Октябрьском уже началось строительство на месте снесённой десятиэтажки, ещё один дом проседает на ул. Павлова, а большая стройка к ЧМ-2018 ещё даже толком не началась.