«Рынок съест»: эксперты о ситуации в сфере недвижимости
29 декабря 2015, 12:05
К концу 2015 года калининградский рынок подходит с очередным рекордом по объёму введённого жилья. Однако, по оценкам специалистов, 40% этого жилья не распродано. Перенасыщение рынка наконец заметил и губернатор Николай Цуканов. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» узнала у экспертов, как они видят итоги 2015 года и чего ожидать рынку в 2016 году.
Председатель Союза строителей Калининградской области Борис Калинин считает, что 2015 год для региональной строительной отрасли сложился вполне удачно — не было провала ни по вводу, ни по ценам, и отрасль закончила год с неплохими показателями в основном за счёт «хорошего задела» в 2014 году. «В 2016 году ситуация объективно изменится. Если не возникнет
Председатель СРО солидарен с губернатором Николаем Цукановым в вопросе перенасыщения рынка жилья
Представитель одной из калининградских строительных компаний Евгений Афанасьев настроен менее оптимистично. «Из анализа продаж нашего продукта (а это жилье эконом-класса), спрос на квартиры упал порядка 40–45% по отношению к прошлому году, фактические же сделки по договорам долевого участия снизились на 30–35%. Исходя из нашего предварительного анализа, порядка 15–20% квартир не будут проданы по договорам долевого участия и после ввода домов, будут продаваться как готовое жилье по договорам купли-продажи условно на вторичном рынке», — говорит он. По словам Афанасьева, исходя из сложившейся экономической ситуации, падения спроса на рынке недвижимости, изменения законодательства в части условий продаж по договорам долевого участия, новых условий уплаты налога на недвижимое имущество и сложившихся высоких темпов инфляции, в 2016 году, скорее всего, будет наблюдаться стагнация цен на недвижимость с волатильностью в пределах 10%. При этом с учетом взятых на себя обязательств застройщиков снижение объемов строительства, скорее всего, будет наблюдаться только в 2017 году. Что касается перенасыщения, то «рынок постепенно съест эти квартиры», считает эксперт.
«Тут будет играть роль тактика продаж каждой компании. К примеру, есть застройщики которые будут держать жилье в установленных ценах, акто-то будет акции проводить по распродажам. Всё будет зависеть от финансового состояния конкретных застройщиков», — уверен Афанасьев. По его мнению, к 2018 году всё должно рассосаться.
Бывший глава регионального минстроя и нынешний советник губернатора Михаил Викторов утверждает, что с учётом темпов инфляции цены на жилье в регионе не только не выросли, но даже снизились. «С учетом того, что инфляция в этом году составила 15–30% по ряду позиций, единственное, что не подорожало — это квадратный метр жилья», — говорит он. Главную проблему Викторов видит в том, что надо
Не видит проблем с перенасыщением рынка руководитель регионального представительства Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков Юрий Кудяков. «По моему субъективному мнению, не стоит говорить о перенасыщении рынка. Я считаю, что здесь говорит не совсем хорошая экономическая ситуация в стране. Есть определённый спад, потому что люди действительно стали зарабатывать меньше. Люди неактивно приобретают жильё,
2015 год выдался не особо плодотворным для экономики в целом, и строительный сектор не стал исключением, напоминает эксперт. Сейчас достраивается то, что было заложено в 2014 году, а значит, к 2016 году региональный строительный рынок
Генеральный директор компании
«Сейчас цены на квартиры — одни из самых минимальных за последние лет 10–15, если брать по отношению к доллару. И они продолжают вниз корректироваться. Если смотреть по предложениям, кажется, что всё на месте стоит, а если фактически дело доходит до сделки, в