«Мёртвый ребенок»: чем грозит «Сердцу города» новый регламент
22 июня 2016, 11:15
В понедельник депутаты горсовета уточнили градостроительный регламент для территории вокруг Центральной площади Калининграда. Среди видов разрешённого использования этой подзоны оказалось и строительство жилых домов. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» разобралась, как так получилось и что это значит.
Градостроительный регламент подзоны
«Зона выделена для создания правовых условий формирования туристического,
Правила землепользования и застройки
В основные виды разрешённого использования вошли: музеи, фондохранилища, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки; кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; художественные и реставрационные мастерские для занятия скульптурой, живописью, рисунком; магазины для продажи книг и сувениров;
Кроме того, новый регламент позволяет строить малоэтажные многоквартирные жилые дома, среднеэтажные жилые дома; спортивные клубы и залы; клубы по интересам; предприятия бытовых услуг; объекты связи; пункты охраны общественного порядка; многопрофильные учреждения дополнительного образования; учреждения медицинской помощи; подземные, полуподземные гаражи; автовокзал. Условно разрешенные виды использования — учреждения для банковских и страховых услуг, торговые центры (
Также регламент устанавливает предельную высоту застройки (до 30 метров) с возможными отдельными архитектурными акцентами высотой до 90 метров (шпили, башни и так далее).
Больше всего калининградцев, что неудивительно, насторожил пункт про жилые дома. И немного про торговые центры, на которые у жителей города, похоже, уже аллергия. В теории это всё выглядит так, будто теперь всю Центральную площадь при желании можно застроить жильём высотой до 30 метров (это около 7–10 этажей) и башнями высотой до 90 метров.
Масла в огонь подлил во вторник глава Калининграда Александр Ярошук, прямо заявивший, что без жилой застройки никакого инвестора на территорию «Сердца города» привлечь не получится. «Это же не просто так все появляется. На двух международных конкурсах все иностранцы, россияне, лучшие умы в урбанистике и архитектуре, которые присутствовали на протяжении всех рабочих групп, заявляли — там должно быть жилье. Вы
Примерно то же самое сообщил и глава комитета архитектуры и строительства Артур Крупин, несколько раз подчеркнув, что данный регламент — это техническое отображение результатов двух международных конкурсов и разработанной год назад консолидированной концепции. «Эта вариантность дает возможность размещать те или иные объекты, но это не значит, что именно они будут построены. Это не значит, что там будет
Незадолго до своего увольнения глава «Сердца города» Александр Попадин дал большое интервью о работе бюро и перспективах проекта «Недвижимости Нового Калининграда.Ru».
Консолидированная планировочная концепция, на которую, по идее, опираются и проект планировки, и внесённые в Правила землепользования и застройки поправки, была представлена «Сердцем города» прошлой весной. Разрабатывали её эксперты бюро совместно с победителями международного конкурса. К востоку от Дома Советов концепцией предполагается квартальная застройка: ближе к площади должны быть расположены здания с
Бывший глава «Сердца города» Александр Попадин подтвердил корреспонденту «Нового Калининграда.Ru», что к востоку от Дома Советов действительно была предусмотрена жилая застройка. «Умеренная жилая застройка всеми рисовалась — и во времена „Воркшопа“, и во времена первого конкурса. Это нормально. В этом нет ничего страшного. Более того, импортные эксперты как раз и говорили, что ни в коем случае нельзя её оттуда убирать, потому что иначе по вечерам это будут мёртвые кварталы», — подчеркнул культуролог. По его словам,
Но это всё в теории. На практике же вопросы застройки решать придётся с инвестором, причём ничего конкретного о будущих инвесторах «Сердца города» в администрации Калининграда сказать не могут, а в правительстве области — не хотят.
Последние пару месяцев «Сердце города» откровенно лихорадит, зато деятельность вокруг проекта власти развили крайне бурную. Взять хотя бы решение о предоставлении инвестору госгарантий на 170 млн рублей, причём что это за инвестор и зачем ему вкладываться в музейный комплекс, в правительстве отвечать отказываются. Министр финансов Виктор Порембский сообщил только, что инвестор будет выбран на конкурсной основе, что странно, учитывая, как в апреле губернатор Николай Цуканов хвастался, что инвестор уже найден. Комментировать журналистам предоставление неизвестному инвестору госгарантий на 170 млн рублей губернатор отказался, причём это не первый отказ губернатора от комментариев по теме «Сердца города».
В мае, когда стало известно, что город планирует передать региону свою долю Дома Советов, Цуканов вскользь упомянул о переговорах по передаче и остальной части здания, однако подробности раскрывать отказался. «Я рассчитываю, что не только город передаст правительству области акции Дома Советов, мы последовательно действуем и со всеми ведем переговоры. Коллеги, не будоражьте эту тему, когда будет разговор… поймите, вот эти все вещи любят тишину, они деликатные. Понятно, у каждого владельца того или иного имущества были свои планы. Мы должны договориться так, чтобы всех устраивала эта договоренность, и я поставил задачу, что в этом месте должна появиться точка роста для Калининграда с точки зрения, прежде всего, туризма, с точки зрения
Собственнику Дома Советов, кстати, принадлежит участок земли к востоку от здания. На этот участок у «Сердца города» есть идеи по застройке, и в бюро год назад были уверены, что собственник пойдёт навстречу региону, последовав решению специалистов.
Та самая планируемая жилая застройка, согласно консолидированной концепции, расположена к востоку от Дома Советов и частично занимает его территорию, которая сегодня прячется за забором. Это
В регионе вообще пока что с реализацией инвестконтрактов ситуация не особо бодрая, поэтому вполне логично ожидать, что власти сделают всё возможное, чтобы потенциального инвестора привлечь и удержать, а значит, диктовать условия будет он. И при таком раскладе плотные жилые кварталы на Королевской горе выглядят вполне реально. Впрочем, окончательно понять структуру территории вокруг Центральной площади поможет только проект планировки, который ещё не готов.
Иллюстрации — консолидированная концепция, предоставленная бюро «Сердце города»Фото — Виталий Невар, Денис Туголуков, «Новый Калининград.Ru»