«В рабстве» у ЖЭКа: как калининградцы пытаются побороть управляющую компанию

В Калининграде жители нового 300-квартирного дома по ул. Гагарина, 11, больше полугода пытаются сменить управляющую компанию. Они обратились за помощью в прокуратуру и правительство. Однако руководство компании считает, что точку в деле должен поставить суд.

Житель дома Сергей Крылов рассказал корреспонденту «Нового Калининграда.Ru», что дольщикам вручили договоры с управляющей компанией «Пальмира» в придачу к ключам от квартир. «Как такового собрания по выбору компании не проводилось, она была навязана нам застройщиком. В доме было много недоделок, и первый директор „Пальмиры“ говорила, что недоделки постепенно устранят, — рассказал местный житель. — Потом был другой директор, который посылал жильцов куда подальше и говорил, что денег нет. В середине 2016-го был назначен очередной директор, но ничего не менялось. Более того, „Пальмира“ решила установить мусорные контейнеры для домов соседних улиц Фортовой дороги прямо под окнами нашего дома, хотя жители были против».

По словам Сергея Крылова, в доме были многочисленные протечки, не работали доводчики дверей, не горели лампочки, пандусы не соответствовали нормам, было нарушено остекление и т. п. В ноябре 2016 года жильцы дома собрали внеочередное собрание и провели очно-заочное голосование по смене управляющей компании. «Остановились на УК „Пруссия-Сервис“. После собрания „Пальмира“ обещала передать „Пруссии“ документы, но этого не произошло, — рассказал местный житель. — С 1 февраля 2017 года дом должен был перейти под управление „Пруссии“, но ей это делать не давали — техников и дворников выгоняли, замки на помещениях вскрывали, приходилось вызывать полицию. Более того, в почтовых ящиках жильцов стали регулярно появляться листовки, в которых говорилось, что „Пальмира“ является единственной нашей управляющей компанией и останется ею навсегда. От такой наглости жители просто торопели. Потом выяснилось, что у дома долги по газу, хотя жители за него платили».

Фото предоставлено жителями дома.

В начале декабря руководство управляющей компании «Пруссия-Сервис» обратилось с иском в арбитражный суд Калининградской области о понуждении «Пальмиры» передать ей техническую документацию на дом. Однако судебное заседание дважды откладывалось. По словам жителей, представитель «Пальмиры» приходил на него, не имея доверенностей на представление прав компании.

Жители параллельно обратились в Жилищную инспекцию и прокуратуру. На приеме в Жилищной инспекции выяснилось, что в декабре 2016 года якобы проводилось еще одно собрание, на котором собственники проголосовали за «Пальмиру». «Но прокуратура выяснила, что собственники в этом собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали и подписи в бюллетенях им не принадлежат», — рассказал Сергей Крылов.

Отметим, что прокуратура по итогам проверки 3 марта направила в УМВД материалы для решения вопроса о возбуждении в отношении директора «Пальмиры» Юрия Жаренова уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ «Подделка документов». Кроме того, прокуратура выявила нарушения жилищного законодательства — неисправное состояние кровли, протечки и т. д. «В адрес директора „Пальмиры“ внесено представление об устранении нарушений, — говорится в прокурорском письме (имеется в распоряжении редакции). — Прокурор Ленинградского района 2 марта в отношении директора УК возбудил дело об административном правонарушении, материалы направлены в мировой суд».

7 марта 2017 года и.о. главы министерства регионального контроля (правопреемника Жилищной инспекции) Виктор Ряжев подписал приказ, в соответствии с которым дом по ул. Гагарина, 11, включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет «Пруссия-Сервис».

Однако директор УК «Пальмира» Юрий Жаренов заявил корреспонденту «Нового Калининграда.Ru», что точку в деле должен поставить суд. «Прокурорская проверка проведена, мы устраняем предписания. Что касается материалов проверки по уголовному делу — да, направили, но пока дела нет. Что касается приказа — это их сторона. Мы ждем заседания арбитражного суда, которое назначено на 6 апреля», — сказал он. При этом жильцы дома утверждают, что в суде находится дело о понуждении передать документацию, а не вопрос о том, какая компания должна управлять домом. 

«Складывается ощущение, что нас просто взяли в рабство, и мы обязаны платить деньги компании, с которой не хотим иметь дело. И удивительно, что никто не может на эту ситуацию повлиять», — заключил местный житель.