Операция «Верум»: как связанные с Цукановым люди обзавелись 163 га в Куликово

«Новый Калининград» рассказывает, как под контролем зятя (мужа сестры) экс-губернатора оказались земельные массивы около игорной зоны, на которых Николай Цуканов анонсировал строительство «Нового города».

В октябре 2012 года губернатор Николай Цуканов собрал пресс-конференцию, посвященную итогам визита в область премьер-министра Дмитрия Медведева. Глава региона спешил поделиться новостью о том, что председатель правительства поддержал идею строительства аналога Баден-Бадена на калининградском побережье.

«Была высказана идея строительства некоего реабилитационного центра. Это не только медицинский центр... Что-то типа Друскининкая или Баден-Бадена. Это мною была предложена идея, поскольку Дмитрий Медведев озвучил, чтобы помимо операций проводилась реабилитация. Очень мягкий климат в Калининградской области... Медицинский туризм мог бы привлекать сюда тысячи туристов», — сказал Цуканов.

Там же, в этом городке, планировали разместить онкоцентр, санатории, пансионаты, гостиницы. Сам городок, по задумке Цуканова, должны были строить частные инвесторы. Перед бюджетом ставилась задача — обеспечить городок инфраструктурой.

Согласно справочной системе basis.myseldon, через два с половиной месяца после визита Медведева близкий к Цуканову дизайнер Артур Сарниц (он бесплатно проектировал семейное имение Цуканова в Ивашкино) приобрел компанию «Верум».

Компанию Сарницу продал Руслан Зиневич, который сам купил ее примерно за полгода до Сарница. С близким к Цуканову дизайнером Зиневича связывал совместный бизнес: в середине 2000-х они вместе с Сарницем учредили компанию «Земес».

За время полугодового владения Зиневичем «Верум» успел выгодно купить на торгах Росимущества почти 195 га земли в Куликово недалеко от пляжа. Земля продавалась в рамках банкротства трех компаний, задолжавших «Сбербанку». Конкурсный управляющий этих компаний Андрей Спиркин потом безуспешно пытался обжаловать сделки, предоставляя суду отчеты экспертов «Балтэкспертизы». В них говорилось, что земля продавалась значительно дешевле реальной рыночной стоимости.

Данные о стоимости продаваемой земли есть в определениях арбитражного суда по земельным участкам общей площадью 54 га (около четверти всей проданной «Веруму» земли). В 2010 году суд Центрального района утвердил стоимость их продажи в размере 1,17 млрд руб., но в 2011 году областной суд откорректировал цену до 35,7 млн руб. На первый этап торгов никто не заявился, и цену снизили до 30,4 млн руб. Тогда «Верум» и купил землю. «Балтэкспертиза» при оспаривании Спиркиным отчуждения земли оценила эти участки в 89 млн руб., то есть в три раза дороже цены продажи.

Калининградский арбитраж отказал Спиркину на основании того, что цена сделки была утверждена судом общей юрисдикции.

Регистрация части земельных участков «Верумом» производилась уже после того, как Зиневич продал «Верум» Артуру Сарницу — в феврале-марте 2013 года. В апреле 2013 года компания была переоформлена на 54-летнюю Галину Белову. Тогда же заместитель Цуканова Константин Суслов заявил, что посёлок Янтарный не подходит для реализации проекта игорный зоны в Калининградской области из-за большого количества обременений. Там игорную зону планировалось строить с конца 2000-х.

В феврале 2014 года на тот момент вице-премьер областного правительства, а сейчас глава Калининграда Алексей Силанов подписал постановление об изъятии почти 100 га для государственных нужд у «Верума» за 54,8 млн руб. (около полумиллиона за гектар). Это примерно соответствовало средней стоимости земли, по которой «Верум» ее приобретал при банкротстве нескольких компаний.

«Верум» продал областному правительству далеко не всю имеющуюся у него землю в Куликово. Вскоре после приобретения областными властями массива у компании Беловой премьер-министр Дмитрий Медведев включил приобретенные участки в территорию игорной зоны, которая формально до этого находилась под Янтарным. Еще через год из территории игорной зоны исключили землю в Поваровке, в результате чего массив в Куликово стал единственным местом, где можно было развивать игорный бизнес на территории области.

Параллельно с развитием этих событий Белова продолжала консолидировать свои земельные владения вокруг игорной зоны. Так, в декабре 2016 года, согласно ЕГРН, на «Верум» было оформлено еще 40 га земли.

В конце 2017 года после ухода из областного правительства «Верум» возглавил Евгений Луценко — бывший глава областной трудинспекции. В 2012 году прокуратура Калининградской области подтверждала родство Евгения Луценко и на тот момент губернатора Николая Цуканова (сейчас занимает должность полпреда президента в Уральском федеральном округе). По данным прокуратуры, Луценко являлся мужем родной сестры Цуканова.

По подсчетам «Нового Калининграда», сейчас «Верум» и лично Галина Белова контролируют порядка 163 га земли в Куликово около игорной зоны.

Евгений Луценко и Галина Белова отказались разговаривать с «Новым Калининградом» о планах использования земли на прибрежной территории. Белова отказалась отвечать на вопрос, знакома ли она с экс-губернатором Николаем Цукановым. «А при чем тут Николай Николаевич, и вообще, на каком основании вы задаете мне такие вопросы?» — сказала Белова и положила трубку.

Зеленые участки — «Верум», синий — «Орбита» (владелец — Галина Белова), желтый — лично Галина Белова. В левом верхнем углу - построенные объекты игорной зоны. 

О Беловой известно немного. С 1996 года она занималась поставками хлебобулочной продукции. С 2013 по 2017 годы ее компания «Десан» заключила контрактов на поставку хлеба погранинституту ФСБ на 57,2 млн руб. Как индивидуальный предприниматель Белова заключила с учебным заведением контрактов еще на 32 млн руб.

Как видно из материалов судебных разбирательств, Белова с 2002 года при участии института арендовала пекарню-столовую площадью 405 кв.м. по адресу Емельянова, 230, а с 2006 года — нежилое помещение на территории самого погранинститута на Емельянова, 244, площадью 466 кв.м. Согласно материалам судебных разбирательств, договор аренды действовал как минимум до конца 2015 года.

Представители крупнейших региональных компаний-производителей хлебобулочных изделий сообщили «Новому Калининграду», что участник рынка по имели Галина Белова им не известна.

В 2017 году Галина Белова приняла участие в акции «Берега надежды» — благотворительного фонда Светланы Цукановой (жены Николая Цуканова). В числе еще 24 участников акции были и супруги Цукановы.

***

Планы Цуканова насчет строительства игорной зоны сильно разошлись с реальностью. В 2014 году он говорил, что в 2018 году будут построены не только игорные заведения, но и сам «Новый город». На сегодняшний день на территории зоны функционируют всего два заведения — клуб игровых автоматов и казино. Областные власти хотят изъять у арендатора игорной зоны порядка 80 из 100 га земли в Куликово, потому что «есть люди, готовые прийти на эти участки».

Текст — Вадим Хлебников, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»