«Плохая тенденция»: что говорят риелторы о признании банкротом основателя «Акфена»
24 января 2024, 14:39
В конце января областной арбитражный суд признал банкротом основателя строительной группы «Акфен» Зейрали Байтарова по иску московского кредитора Дмитрия Караваева. Бизнесмен задолжал почти 148,6 млн рублей, в отношении него ввели процедуру реструктуризации долга. В «Акфене» заверили, что решение суда никак не повлияет на исполнение обязательств компании перед дольщиками и контрагентами. «Новый Калининград» узнал мнение риелторов об этой ситуации.
«Байтаров Зейрали Мусаддинович не является ни кредитором, ни акционером АО СЗ „Акфен“, что исключает предъявление каких-либо правопритязаний на имущество и денежные средства компании по его личным обязательствам», — заявили в строительной группе бизнесмена, комментируя введение в отношении него процедуры банкротства.
Как следует из решений судов, задолженность возникла у Байтарова по договорам займа. Помимо остатка долгов с него были взысканы проценты за пользование деньгами. В «Акфене» заверяют, что обязательства основателя компании перед Дмитрием Караваевым являются его обязательствами как физлица и застройщика никак не затрагивают.
«Компания не допустит неисполнения обязательств по передаче людям их квартир, необходимые силы и средства для этого имеются», — говорится в ответе строительной группы на запрос «Нового Калининграда». В «Акфене» сообщили, что сейчас идут судебные разбирательства по поводу обоснованности введения в отношении Байтарова процедуры реструктуризации долга, а также обоснованности возникновения у него задолженности перед Дмитрием Караваевым.
По мнению гендиректора Союза профессиональных риелторов Татьяны Гилевой, возникшая ситуация — «это плохая тенденция». Однако она посоветовала покупателям «не бросаться продавать квартиры, которые не достроены». «Я думаю, что самое важное — это сейчас не паниковать и не выходить на рынок всем дольщикам. Надо просто успокоиться, — прокомментировала эксперт. — Я думаю, что будет создана какая-то общественная группа либо будет создан какой-то такой орган, и дольщики и уполномоченные люди, в том числе и в правительстве или в министерстве строительства, юристы организуют встречу, разъяснят позицию свою. Всё достроят».
Глава гильдии риелторов Калининградской области Олег Перевалов считает, что ситуация с банкротством основателя «Акфена» на покупателях квартир не отразится, поскольку последние объекты строились по проектному финансированию. «По тем домам, где было проектное финансирование — для этого оно и было сделано, чтобы народ не рисковал», — сказал Перевалов.
По его словам, в случае если для достройки объектов будут искать нового исполнителя, сроки их сдачи сдвинутся, но несущественно: «Я думаю, что паниковать не стоит. Просто, наверное, будет легкая техническая задержка».
Заместитель директора строительной компании «Дом Инвест» Евгений Афанасьев также указал, что большинство объектов сейчас строится в рамках 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») и деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах. «Данные счета раскрываются только после ввода объекта в эксплуатацию, и уже это гарантирует дольщикам сохранность их средств, вложенных в покупку строящегося жилья», — констатировал эксперт.
Текст: Елена Калугина, Мария Власенкова, фото: Виталий Невар / Новый Калининград
