«Тихая роскошь» и горизонтальная многоэтажка: топ самых дорогих новостроек Калининграда

В начале 2026 года «Недвижимость Нового Калининграда» решила составить традиционный уже топ квартир в новостройках областного центра с самой высокой стоимостью квадратного метра. Анализ сайтов «Авито», «Циан» и «Домклик» выявил диапазон цен от 310 до 464 тысяч рублей за кв. м. Потенциальным покупателям обещают престижные локации, шикарные виды и изысканную архитектуру. Подробности — в нашем обзоре.

Цены действительны на 15 января 2026 года. Попадание квартиры в топ не означает, что она будет в продаже на момент прочтения материала. Также редакция не несёт ответственности за достоверность сведений, размещённых авторами объявлений на указанных сайтах.

ЖК «Рыбная деревня» — 463 497 ₽/м²

Возглавила топ однокомнатная квартира в ЖК «Рыбная деревня» на ул. Октябрьской. Площадь объекта — 65,5 м², кухни — 24,6 м². Квартира находится на седьмом этаже восьмиэтажки, сданной в 2022 году. Расположение комплекса автор объявления называет «одним из лучших в городе», приводя аргументы, рассчитанные, по всей видимости, на туристов и неместных: «удобная транспортная развязка, качественное инфраструктурное окружение, близость к центру, многочисленные кафе и рестораны, интересные прогулочные маршруты, роскошные виды».

В квартирах ЖК предусмотрены гардеробные, кухни-столовые, гостевые санузлы, мастер-спальни и панорамное остекление. На территории комплекса имеются подземный паркинг, детские площадки, дизайнерский ремонт мест общего пользования, многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение.

Стоимость квартиры — 30 359 054 рубля. Объявление было опубликовано в июле 2024 года, с тех пор цену меняли множество раз, в основном повышая. Стоимость квадратного метра в указанном ЖК начинается от 354 554 рублей.

ЖК «Фридланд» — 385 434 ₽/м²

Однокомнатная квартира площадью 44,7 м² расположена на последнем этаже семиэтажки на проспекте Калинина, сданной в 2024 году. Площадь кухни — 14,7 м². ЖК бизнес-класса находится в историческом центре Калининграда. Его «изысканная архитектура», по мнению автора объявления, «уже стала новой визитной карточкой города, которая идеально гармонирует с уникальным месторасположением». Местоположение, надо сказать, и правда довольно незаурядное: рядом проспект Калинина с его регулярными пробками, второй эстакадный мост и парк «Южный» (ранее известный как парк 40-летия ВЛКСМ).

Указанные особенности проекта также, судя по всему, указаны для покупателей из других регионов: спа-комплекс, бассейн во дворе, комьюнити-центр, коворкинг-зоны для встреч и переговоров, фитнес-центр, лаунж-пространства для отдыха, мастерские комнаты для хобби и творчества, супермаркет, подземный паркинг, закрытая территория, дизайнерская входная группа, авторская подсветка, предчистовая отделка White box, кондиционирование, система тёплого пола, видеонаблюдение, приватный доступ во двор, детская и спортивная площадки.

Объявление было опубликовано в июле 2022 года. С тех пор цену регулярно меняли, в основном — в сторону увеличения. В настоящее время квартиру можно приобрести за 17 228 900 рублей. Стоимость квадратного метра в указанном ЖК начинается от 158 566 рублей.

ЖК «Клубный дом на Яналова» — 367 937 ₽/м²

Ещё один вариант для тех, кто не ограничен в средствах и может позволить себе «тихую роскошь центра», — однокомнатная квартира площадью 48,8 м² на ул. Лейтенанта Яналова. Объект описывают как «новый стандарт жизни» в малоквартирном доме. «Функционал дома работает на качество вашей жизни, подчеркивает ваш статус и обеспечивает новый уровень комфорта и технологий», — говорится в объявлении. Убедиться в этом будущие жильцы смогут не ранее третьего квартала 2026 года (на этот срок запланирована сдача ЖК).

В качестве преимуществ проекта указаны лаунж-зоны с камином и библиотекой, хамам и русская баня, место для йоги и лежаков, площадка для наблюдения за звездами на эксплуатируемой кровле, фитнес-зал в доме, коворкинг, кофе-поинт, воркаут-зона для активного отдыха, игровая площадка для детей, подземный паркинг, лапомойка для домашних питомцев, авторская подсветка фасадов и озеленение территории.

Инженерные решения: звукоизоляция уровня 5-звёздочного отеля (усиленная шумоизоляция до 55 дБ), кондиционирование, многоступенчатая очистка воды, система ионизации воздуха, тёплые полы в мокрых точках, автономное отопление от двухконтурного газового котла, панорамное остекление лоджий, наличие балконов, зарядка для электромобилей и электросамокатов, DROP-OFF (зона для быстрой высадки). Также упоминаются дизайнерская отделка холлов и лестничных маршей, колясочные, отделка квартир White Box, поддержание микроклимата, бесшумные лифты, собственная сервисная компания, консьерж-сервис, охраняемая территория, закрытый двор, умные системы доступа (Face ID для входа, электронные замки в квартирах).

Объявление было опубликовано в апреле 2025 года. С тех пор цену неоднократно повышали. Текущая стоимость квартиры — 17 955 326 рублей. Цена квадратного метра в указанном ЖК начинается от 275 363 рублей.

ЖК «Кант Сити» — 329 000 ₽/м²

«Жить с наслаждением в центре» предлагается в однокомнатной квартире площадью 46,6 м² на ул. Портовой в том самом доме, который строится без археологических раскопок. Объект расположен на шестом этаже семиэтажки, которую планируют сдать в четвёртом квартале 2026 года. «Впечатляющий проект» в объявлении называют «визитной карточкой Калининграда и новым местом притяжения жителей и гостей региона». Проект и правда впечатляет своими размерами, которые частично закрывают вид с эстакадного моста на Преголю (часть квартир, по всей видимости, будут как раз с видом на мост).

На территории комплекса, как утверждается, «есть всё необходимое для наслаждения жизнью: современные и стильные фасады, элегантные входные группы, удобный подземный паркинг, собственная набережная (!), детские игровые площадки, места для отдыха, развитая инфраструктура (престижные рестораны, кафе, фитнес-центры, досуговые организации и многое другое), круглосуточные системы наблюдения и контроль доступа, продуманное озеленение и закрытый двор, собственная управляющая компания, мягкая архитектурно-художественная подсветка всего комплекса, набережной и прилегающей территории, функциональные и эргономичные планировки, которые созданы для разных сценариев комфортной жизни».

Объявление было опубликовано в декабре 2024 года. С тех пор цену повышали пять раз, снизив трижды. В настоящее время квартира стоит 15 331 400 рублей. Цена квадратного метра в указанном ЖК — от 210 000 рублей.

ЖК «ТРИАРТ Резиденс» — 310 000 ₽/м²

Поселиться в нашумевшей «горизонтальной» 26-этажке можно будет не ранее четвёртого квартала 2029 года, но студия на Солнечном бульваре площадью 21,29 м² уже в продаже. Квартира находится на пятом этаже. Высота потолков — 2,7 м. В доме запланированы подземная парковка и три грузовых лифта. Другие подробности не приводятся. Стоимость квартиры в настоящее время составляет 6 599 900 рублей. Цена квадратного метра в указанном ЖК стартует от 190 000 рублей.

Обзор: Игнат Родионов, изображения с сайта cian.ru