Эксперт: на рынке недвижимости ожидается спад продаж

На фоне изменений условий «Семейной ипотеки», обнародованных на прошлой неделе Минфином РФ, ожидается спад продаж на рынке недвижимости. Такое мнение высказала в интервью «Балтик плюс» президент гильдии риэлторов Калининграда Ирина Капарулина.

«Сейчас мы будем наблюдать в продажах небольшой спад. Пока все разберутся в программах, условиях в банках. Потому что помимо того, что изменилась ставка, еще есть изменения по ряду существенных условий по получению ипотеки», — пояснила эксперт. Так, по ее словам, срок кредита сократился с 30 до 15 лет, что повлияет на рост ежемесячного платежа.

«Кроме того, нужно будет предоставлять официальные справки о трудоустройстве, НДФЛ, доказывает свою финансовую способность, не иметь долгов, иметь чистую кредитную историю. Помимо этого, естественно, сейчас супруги берут вдвоем ипотеку, поэтому кредитные истории тоже проверять будут на обоих», — обратила внимание Капарулина. По её словам, сейчас те, кто не воспользовался «Семейной ипотекой» по прежним условиям, пытаются до 1 октября «купить хоть что-то». При этом под этот вид ипотеки подходят ограниченные объекты.

Что касается индивидуальных домов, то ставка кредитов на них по-прежнему сохраняется на уровне 6%, поэтому, как полагает эксперт, ожидается переориентация покупателей на этот вид недвижимости.

24 сентября 2026 года Минфин России утвердил изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Теперь процентная ставка по кредиту и его максимальная сумма будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Изменения начнут действовать на новые договоры с 1 октября 2026 года, подробнее с ними можно познакомиться по ссылке.