Эксперт: форт № 8 «затоплен и раздет, но не потерян»

Выставленный на торги калининградский форт № 8 «Король Фридрих I» находится в упадке, однако потенциальный инвестор сможет привести его в порядок. Такую мысль озвучил в своем телеграм-канале Restorer39 руководитель компании «Строймонтажсервис» Валерий Щербатых.

По словам эксперта, исторический объект, функцией которого была оборона южного выхода из Кёнигсберга, можно восстановить, так как там уцелели своды. При этом Щербатых отмечает, что форт уже утратил значительную часть важных элементов. В их числе: бронированные створки и двери, бронеплиты, решетки и винтовые лестницы (в июле 2024 года лестницу с форта продавали на «Авито»). При этом похитить камень злоумышленники не успели, поэтому именно с него, как считает эксперт, можно начинать работы.

«Прошлые торги не состоялись. Теперь второй заход, и он честнее первого, город уже видел, что дёшево не значит просто, — добавляет Щербатых. — Старт 47,282 млн руб. без НДС. Четыре здания, 5 253,5 кв. м, одно из них на 4 802. Участок федеральный. Вид использования историко-культурная деятельность. Статус — объект культурного наследия регионального значения. Дальше семь лет, чтобы сберечь облик. К своду пустят только того, у кого есть аттестация Минкультуры. Случайный ремонт сюда не зовут».

Одной из проблем форта эксперт называет воду. При этом на объекте нет света, водопровода и тепла.

«Состояние официально неудовлетворительное. Один корпус аварийный. Ров строили сухим, а он стоит полный. На стенах ограждения форта стоит ангар. Вода доходит до потерны, нижние казематы молчат под ней, караульное укрытие сыреет, дренаж двориков засыпан. У беды есть адрес, а это уже надежда. Закрыть чужой сброс, поднять свой дренаж, и нижний ярус снова выдохнет. Верхний можно открывать раньше», — продолжает Щербатых.

Эксперт уточняет, что без бюджетного гранта взяться за объект подобного масштаба будет как минимум сложно. Только обследование, проект, откачка воды, консервация сводов и электрификация обойдутся в сумму 350–650 млн рублей. И на это необходимо будет потратить несколько лет. При этом во время работ форт уже сможет принимать посетителей.

Кроме того, Щербатых сообщил, что у форта уже был потенциальный инвестор, который не стал за него браться, так как там «слишком сыро».

«Форт не потерян. Он затоплен и раздет, но свод над головой всё ещё его. Хороший покупатель не обещает отель к следующему лету. Он начинает с воды и с кирпича», — заключает эксперт.

Напомним, что в конце сентября ПАО ДОМ.РФ выставило на торги форт № 8 «Король Фридрих I» в поселке Шоссейное Гурьевского округа. Начальная цена комплекса составляет 47,282 млн рублей без учета НДС. Соответствующая информация опубликована в ГИС «Торги».

На торги выставлены четыре объекта недвижимости общей площадью 5253,5 кв. м. Самый крупный из них — здание площадью 4802,1 кв. м. Еще три объекта имеют площадь 32,6, 216,5 и 202,3 кв. м соответственно. Одновременно победителю предоставят в аренду федеральный земельный участок площадью 8,9 га, на котором расположен форт. Арендная плата установлена в размере 10,9 руб. за кв. м в год — всего 969,3 тыс. руб. ежегодно.