По примеру Новой Голландии: арендатор показал, что хотел сделать в бастионе «Грольман»

Арендатор бастиона «Грольман» на Литовском валу в Калининграде, заявивший, что столкнулся с «жёстким противодействием» при попытке провести работы по сохранению, показал концепцию приспособления исторического объекта. Рассказываем, что планировал сделать инвестор.

Концепция сохранения «Грольмана» предполагает его приспособление под многофункциональный центр с инфраструктурой для маломобильных групп. Документ (имеется в распоряжении редакции «Нового Калининграда») для арендаторов из Санкт-Петербурга, компании «Бриз», разрабатывала калининградская фирма «ЭкспертПроектРеставрация». В организации корреспонденту «Нового Калининграда» подтвердили, что выполняли эту работу. Обследование бастиона проводилось в мае 2019 года.

Как полагают авторы концепции, основной аудиторией объекта независимо от времени года будут жители Калининграда. По этой причине «Грольман» предложили использовать не только как музейный, но и как развлекательно-просветительский комплекс. «Помимо целей девелоперских и коммерческих у проекта есть задача стать платформой для молодых и творческих сил в разных областях: от культуры и науки до предпринимательской деятельности. В зданиях планируется разместить не только коммерческие проекты, но и культурные и образовательные центры, а также выставочные пространства», — говорится в документе. Его разработчики считают, что в летний период Калининграду «жизненно необходима» площадка для культурных программ и больших городских проектов.

Приспособление бастиона предполагает в том числе реставрацию элементов, которые имеют историко-культурную ценность. «Бастион „Грольман“ представляет собой наиболее сохранившийся образец военно-крепостного сооружения бастионного типа в крепости Кёнигсберг, отразивший развитие крепостной фортификации в Пруссии и Германской империи в период с середины ХIХ века до начала ХХ века», — отмечают разработчики.

Авторы указывают, что все сооружения бастиона выполнены из керамического кирпича многократного обжига и бутового камня. Концепция предусматривает восстановление аутентичности облика исторического объекта. За аналог был принят проект острова Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Такое решение авторы объясняют «концептуальной схожестью приспосабливаемых объектов культурного наследия», а также их похожим расположением в градостроительной среде. Цветовое решение предполагает воссоздание аутентичных слоёв с сохранением фактуры отделочных слоёв.

В основном здании в цокольном этаже предложено обустроить выставочные пространства с входной группой, технические и вспомогательные помещения. На первом этаже запланированы выставочное пространство, ресторан, офисные и вспомогательные помещения, на втором — офисные и вспомогательные помещения, на третьем — конференц-зал и офисные помещения.

При этом над строением предусмотрено устройство стеклянной конструкции подобно тому, как это сделано на здании кондитерской фабрики «Большевик» в Москве и Доме Шаврина в Санкт-Петербурге. Как считают авторы концепции, визуально такая конструкция не будет контрастировать с историческим строением, но позволит увеличить его функционал. Из нового строительства на территории предусмотрено возведение котельной.

В здании капонира авторы предлагают выделить цокольный этаж под выставочные пространства и торговлю сувенирной продукцией, а первый этаж — под кафе с видовыми террасами. В казематах предусмотрены парикмахерская и пункт охраны. В центральном дворовом пространстве бастиона арендатор планирует создать зону для массовых мероприятий — концертов, выставок, перформансов и видеопоказов. В верхней точке земляного вала предусмотрена зона тихого отдыха и культурно-просветительных мероприятий, для проведения которых требуется изолироваться от шумных форм отдыха, а за пределами вала — физкультурно-оздоровительная зона и зона отдыха детей.

Концепцией предусмотрено пять гостевых парковок, которые рассчитаны в общей сложности на 150 машиномест, две велопарковки, детская площадка, прогулочные аллеи, туристическая тропа и место для экспозиции под открытым небом. «Концепция привязана к реализации пешеходной зоны по „Зелёному поясу Шнайдера“ и дополняет его как место возможной остановки, создавая внутри себя отдельный, независимый арт-объект, выдающийся своим массовым функционалом», — указывают разработчики.

Как отмечается в документе, нынешнее техническое состояние фундаментов бастиона оценивается как работоспособное, несущих стен — как ограниченно работоспособное или аварийное, а перекрытий, кровли и крыши — как недопустимое.

Компания «Бриз» из Санкт-Петербурга получила бастион «Грольман» в аренду на 49 лет в 2018 году. Организация оказалась единственным участником торгов. Оплата за весь период составляет 49 рублей (1 рубль в год). По условиям договора арендатор в течение двух лет должен подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению бастиона, а в течение пяти лет организовать работы по реставрации памятника.

Арендатор бастиона утверждает, что вложил в разработку проектной документации и подключение коммуникаций 15 миллионов рублей, однако столкнулся с «очень жёстким противодействием» со стороны правительства Калининградской области и федерального агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК). В областной службе госохраны объектов культурного наследия в ответ на это заявили, что ведомство получало «несколько концепций (наборов картинок), которые не были согласованы». Проектная документация на приспособление бастиона для современного использования, как заверяют чиновники, в ведомство не поступала. При этом в компании «Бриз» утверждают, что представляли соответствующий проект как в областную службу госохраны объектов культурного наследия, так и в АУИПИК. «Новый Калининград» направил в агентство запрос с просьбой разъяснить ситуацию.

Текст: Елена Калугина. Фото: Денис Туголуков / Новый Калининград. Изображения — из концепции приспособления бастиона «Грольман», предоставленной компанией «Бриз»