«Эффект Долиной» по-калининградски: как отнимают участки, купленные три года назад
19 декабря 2025, 15:55
Последние недели вся страна следила за судебными перипетиями с квартирой певицы Ларисы Долиной. Но подобная история сейчас разворачивается и у нас — в Полесском округе. Здесь у нескольких десятков покупателей пытаются забрать приобретенные ими 2-3 года назад земельные участки. И по части наделов люди суд уже проиграли. В нашем случае против новых собственников выступила прокуратура. Почему так произошло, выяснял корреспондент «Нового Калининграда».
Калининградка Вера Сысоева на пенсии хотела жить подальше от городской суеты и загазованности. «Живем на Московском проспекте, и мечталось купить участок, обустроить, построиться, и чтобы дети приезжали к нам на отдых — зять на Дальнем Востоке служит, — рассказывает пенсионерка. — В Калининграде или на побережье по доступным ценам ничего не нашли — мы не миллионеры. Заглянули подальше и остановились на Полесском районе. В поселке Заливино недалеко от Куршского залива продавались участки от 120 до 250 тысяч на заросшем поле, без электричества и дорог. И все равно народ, у кого не так много денег, разбирал эти участки. Мы взяли два, поскольку к тому, что выбрали, не было подъезда. Оба были хоть и замусоренными (выяснилось, что местные жители свозили сюда годами всякие отходы со своих огородов, в том числе банки, бутылки), зато с двух сторон у нас не было соседей».
Участок семья купила в 2023 году через риэлторское агентство. «Агентство работает с земельными участками. Мы изучили все документы у продавца. Владелица выступала как частное лицо, участки у нее в собственности были несколько лет. Она сама купила два поля у другого владельца, тоже частника, и поделила их на более мелкие участки. Риэлтор свозил нас на место, чтобы мы точно убедились, что покупаем именно то, что выбрали. В итоге вышли на сделку и заплатили за 2 участка 280 тысяч рублей»
А дальше началась тяжелая работа и новые траты. «Сто тысяч пришлось отдать за подведение света, — говорит Вера Юрьевна. — Его нам обещали подтянуть только через год, но мы были согласны. А это время потратили на расчистку участка и установку забора. Последний обошелся еще в 200 тысяч».
Вокруг и другие люди стали постепенно обустраиваться. Многие ставили временные вагончики, чтобы приезжать на выходные и приводить заросшие буреломом участки в порядок. А в сентябре 2025-го грянула беда.
«В том же 2025-м прокуратура Полесского района выявила, — рассказывает уже юрист Елена, — что девять лет назад, то есть в октябре 2016-го, местный глава Головкинского сельского поселения Александр Храпач с нарушением заключил два договора аренды участков размером по 3 га каждый с частными лицами — Кондратенко и Меняйленко. Но договоры аренды были зарегистрированы в установленном порядке Росреестром. Далее арендаторы возвели на своих участках постройки, которые также были зарегистрированы Росреестром, и выкупили участки в собственность по льготной цене — за 3% от кадастровой стоимости. В 2017-м за ту же стоимость они продали свои участки Елене К. Все это происходило в пяти километрах от прокуратуры Полесского округа, но тогда никто никаких нарушений в этом не увидел».
В том же 2017-м, по словам юриста, Елена К. размежевала два купленных поля на 66 участков по 9-10 соток каждый. Все процедуры межевания также прошли через Росреестр, каждый участок поставили на кадастровый учет, и пять лет они просто зарастали бурьяном.
«И опять эта ситуация никого не волновала, — продолжает защитник. — Только по прошествии 5 лет, вероятно, чтобы не платить налог при продаже, Елена К. начала реализовывать участки через агентство, размещая объявления на сайте бесплатных объявлений и других площадках».
Отметим, что деятельностью экс-главы поселения Александра Храпача правоохранительные органы заинтересовались чуть раньше: в ноябре 2024 года в отношении него было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение вверенного имущества лицом, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере). Его отправили в СИЗО. В сентябре 2025 года дело против него передали в суд.
«В сентябре 2025-го прокуратура Полесского округа подала иск и на конечных покупателей, которые приобретали участки в Заливино для жизни, а в итоге именно они оказались без вины виноватыми, — говорит юрист. — Сейчас прокуратура настаивает на том, что не нарушила никакие сроки исковой давности, мол, выявила все нарушения только в 2025-м году, и потому вправе подать в суд. Мы же считаем, что прокуратура должна была раньше выявить нарушения, хотя бы в течение прошедших 9 лет. За это время произошло много изменений — уже даже нет единого участка. И собственники земли поменялись не один раз».
Несколько владельцев участков подали встречный иск к прокуратуре, и он был принят судом. «Вслед за нами Вера Сысоева также подала подобный иск, — говорит юрист, — но ей уже было отказано в его принятии. То есть мы видим, как ситуация меняется прямо на наших глазах. Начинаются уже процессуальные моменты».
Пострадавшие владельцы участков, пришедшие на встречу с корреспондентом «Нового Калининграда», пояснили, что хотели бы предать огласке возникшую несправедливую ситуацию. «Потому что прокуратура свою сторону озвучивает, а мы не имеем такой возможности», — продолжает юрист.
И правда, в одном из новостных телесюжетов канала «Россия- 24» пресс-секретарь областной прокуратуры Ксения Кейш рассказывала, что бывший глава Храпач нарушил конкурсную процедуру — не разместил объявление об аренде полей в местной газете, чем нанес ущерб муниципалитету, который и так в основном существует за счет областного бюджета. Продажа земли — одна из немногих статьей дохода. И если бы Храпач провел конкурс на аренду двух полей, то бюджет округа выручил бы больше средств. «Отсутствие конкурсных процедур и продажа участков за копеечную стоимость, конечно, наносит огромный ущерб бюджету», — сказала в конце ролика представитель областной прокуратуры. И потому Полесская прокуратура в интересах неограниченного круга лиц стала добиваться возврата земли. В исках к каждому владельцу так и написано: признать сделки купли-продажи ничтожными и вернуть землю в собственность муниципалитета. Ни о какой компенсации добросовестным покупателями, вложившим свои деньги в покупку и обустройство участков, речи в иске не идет.
«В своих комментариях представитель прокуратуры умолчала, что в итоге наказанными окажутся без вины виноватые добросовестные покупатели участков, — говорит еще одна владелица земли в Заливино Ирина. — Среди которых много людей в возрасте, есть молодые и многодетные семьи, есть те, кто вернулся с СВО и решил осесть на своей земле. А теперь нас пытаются с нее согнать без каких-либо компенсаций. Что интересно, в цепочке перепродаж земли не пострадают ни Храпач, ни два перекупщика. Пострадают только последние добросовестные покупатели. В судебном иске 52 листа, на каждом перечисляются все участки, в которые люди уже вложили не только немалые деньги, но и свои силы».
Кадастровая карта пос. Заливино Полевского муниципального округа. Стрелочкой обозначен массив проданных участков
Сама Ирина купила участок в Заливино в 2022-м. «Хотелось на старости лет пожить в тишине, — говорит она. — Поехали с родителями и мужем погулять в Заливино. Нам очень понравилась тишина. Мечтали о каком-то небольшом кусочке земли. По специфике работы я не могу выезжать в другие места, мне подходит только наша страна. Так что хотелось купить участок на все последующие годы для отдыха. Начали просматривать объявления, и в Заливино таких было штук 15. Подумалось, что будет более надежно покупать не у частного лица, а через риэлтора, так как можно будет все проверить. В итоге через МФЦ совершили сделку купли — продажи, все зарегистрировали и начали осваивать участок».
Ирина говорит, что хотелось побыстрее приступить к работе. Потому купили палатку, косилку и все выходные ночевали прямо в поле. Выкашивали, выравнивали территорию, выкорчевывали заросли дикой малины, боролись с другими сорняками. И все своими силами, чтобы сэкономить средства. «Все выходные в течение трех последних лет мы пропадали на участке. Со временем поставили забор за 267 тысяч и бытовку за 100 тысяч. А сколько сил вложено, деньгами не сосчитать», — говорит Ирина.
Разделенные на участки и проданные два поля собрали массу человеческих историй. Вот еще несколько: «Первыми ко мне обратились многодетная семья из Подмосковья, у них четверо детей, — рассказывает юрист. — Супруги взяли два кредита, чтобы купить у нас землю и начать ее обустраивать. Им еще выплачивать их до 2027 года включительно, а землю уже отбирают».
А вот многодетная семья из Петербурга: «Приобрели участок в Заливино, провели расчистку, утилизировали ветки — не жгли их, чтобы не мешать соседям, а нанимали технику за немалые деньги, — рассказали супруги „Новому Калининграду“. — Муж потратил свой отпуск, специально почти месяц на работе брал и весь август 2024-го вычищал участок. В августе 2025-го он тоже взял отпуск для того же, а потом получил иск... Самое обидное, что мы воспользовались „земельным сертификатом“ как многодетная семья. В феврале 24-го ездили смотреть участок, он открыто продавался на популярном сайте бесплатных объявлений. Перед покупкой мы просили документы, направляли их в Питер, где прописаны. И земельный сертификат у нас также питерский. Там все проверили и сказали, что участок подходит к покупке. Купили, все оформили, у нас в Петербурге все документы приняли и покупку земли нам компенсировали. То есть для нас это была одна из немногих мер господдержки многодетных семей. Сумасшедших материнских капиталов мы не получали — только 470 тыс. за рождение второго ребёнка и земельный сертификат за рождение 3-го и 4-го. А теперь у нас все это забирают без каких-либо компенсаций. Опять же мы здесь воспользовались льготным подключением электроэнергии. То есть уже утратили и эту льготу, и теперь, даже если купим новый участок, уже не сможем ею воспользоваться».
История Ирины Платоновой, также переехавшей в наш край, вообще началась в далеком 1976 году, когда она, будучи еще ребенком, раздарила три маминых янтарных брошки другим детям. И именно эта история, горечь от потери дорогих сердцу вещиц, и привела ее со временем в Калининград, а затем и в Полесский район, где она в июле 2022-го стала собственником двух участков.
«После сделки тут же на руки от агентства недвижимости получила два ГПЗУ, — написала нам она. — Выписки из ЕГРН мне прислали на почту в день сделки. Сделку провел Росреестр. И уже 27.07.2022 Постановлением Полесской администрации за № 699 моему первому участку, находящимся около дороги, был присвоен адрес — ул. Колхозная, д.13а. Второму участку в адресе отказали, так как у него нет было привязки к дороге. Я подала заявление на проведение электричества, пришлось заплатить за него 45 тыс. руб. Дальше начались работы на участке — покос травы, уборка бытового мусора, выравнивание, перепашка. Все стоило денег. Еще бытовку купила за 52 тыс. руб. В январе 2023-го поставила забор за 141 тысяч рублей, летом — туалет за 55 тысяч. Регулярный покос травы обошелся еще в 12 тысяч. Теперь мой участок выглядит достойно, оставалось только сделать ландшафт, построить дом и любоваться закатами. Но не тут-то было».
Надо сказать, что по одному из бывших полей, купленных Кондратенко и также перепроданного Елене К., суд уже состоялся. В начале декабря судья удовлетворила иск прокуратуры. Решение еще не вступило в законную силу. Но чем оно отзовется для покупателей участков, «Новому Калининграду» рассказал один из ответчиков по тому иску — Игорь Троценко. «Я ветеран СВО, — поведал он. — Мой внук поступил на бюджетное место в Московский политехнический университет в 2023 году. По его окончании хочет работать инженером на судостроительном заводе. И я после демобилизации в январе 2024-го решил поощрить внука, купил ему на полученные средства участок в Заливино за 228 тыс. 900 рублей. Объявления о продаже были в свободном доступе на сайте объявлений. Летом того же года мы с женой и себе приобрели участок в том же месте из того же денежного источника. Обе сделки были проверены и зарегистрированы в Росреестре. В августе 2025 года решением судьи Полесского района требования прокуратуры были удовлетворены в полном объёме. И 16 покупателей остались без участков и денег. Ни пропуск исковой давности, ни добросовестность приобретения не были приняты судом во внимание. А также была полностью проигнорирована современная практика Верховного Суда РФ по подобным случаям. Судья отказывала во всем ответчикам, в том числе в праве подачи встречного иска о признании их добросовестными приобретателями. Последние годы поселок Заливино активно развивается, в том числе за счет Музея Мирового океана. И участки в населенном пункте стали лакомым куском вблизи Куршского залива. Среди пострадавших собственников, у кого решением суда изъяли участки, есть и госслужащие, и многодетная семья с малолетними детьми, и другие. Подобная судьба ждет и участок, приобретенный мной и моей женой. По новому иску проходят уже 27 добросовестных собственников».
Рассмотрение иска прокуратуры по этим участкам состоится 22 декабря. «Новый Калининград» будет следить за ситуацией. Редакция также обратилась за комментариями в прокуратуру Калининградской области, в том числе с вопросами, почему за давние ошибки главы поселения должны отвечать добросовестные покупатели и почему в иске к ним не предусмотрена компенсация понесенных затрат.
Текст — Ольга Саяпина / «Новый Калининград», фото предоставлено героями публикации.
