Средняя цена «квадрата» в новостройках выросла в Калининграде на 38%

По итогам 2020 года спрос на жильё в новостройках в Калининграде увеличился на 29%. К такому выводу пришли аналитики «Авито Недвижимости».

Согласно результатам исследования, в четвёртом квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 38% по сравнению с тем же периодом 2019-го — до 69 192 рублей. В то время как спрос существенно вырос, предложение снизилось на 7%.

В целом по России спрос на новостройки в четвёртом квартале прошлого года увеличился в среднем на 23%. Жильё подорожало почти на 19% по сравнению с окончанием 2019-го — до 98 746 рублей за «квадрат».

Как отмечают аналитики, повышению спроса на новостройки во второй половине прошлого года способствовало введение льготных ставок по ипотеке и поддержка молодых семей путём расширения возможностей использования маткапитала. «Кроме того, частые колебания курсов валют побудили потенциальных покупателей более серьёзно подойти к вопросу о покупке квартиры как выгодного способа вложения и сбережения накопленных средств», — считают авторы исследования.

Структура спроса в течение года менялась незначительно. Согласно данным исследования, как и в конце 2019 года, почти половина (46%) покупателей интересуется однокомнатными квартирами, 31% — двухкомнатными, на третьем месте по популярности — студии (11%).

«В 2021 году на рынке первичной недвижимости ожидается сокращение объёма продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения. Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, её влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы. Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растёт доля проектов с эскроу счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения», — отметил руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По его мнению, сдержать рост цен позволит стимуляция властями ввода в эксплуатацию новых домов.