Экс-инвестору бастиона «Грольман» не удалось через суд восстановить право аренды

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в иске бывшему инвестору бастиона «Грольман» в Калининграде — компании «Бриз». Экс-арендатор исторического объекта просил признать договор аренды действующим, а уведомление об отказе от его исполнения, направленное подведомственным Минкульту агентством, — недействительным. Информация об этом опубликована на сайте суда.

Как указано в решении, бывший арендатор представил в агентство только эскизный проект и согласованную со службой документацию по консервации редюита. Эти документы, как посчитал суд, «являются лишь частью научно-проектной документации» и не могли быть приняты в качестве конечного результата, предусмотренного договором.

В решении также отмечается, что экс-инвестору было известно о необходимом составе работ по сохранению бастиона «Грольман». Это подтверждается попытками компании согласовать проект приспособления объекта под многофункциональный центр. Служба охраны памятников, как указывает суд, неоднократно отказывала «Бризу» из-за того, что предложенные решения предполагали работы, которые изменили бы предмет охраны «Грольмана», что недопустимо. В результате экс-инвестору отказали в удовлетворении иска. Это решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Ранее компании «Бриз» отказали в иске, по которому фирма просила обязать арендодателя, федеральное Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры, принять работы по сохранению бастиона и вернуть обеспечительный платёж в размере двух миллионов рублей, который был внесён ею при заключении договора аренды. Вместе с тем фирме в 17 раз сократили штраф, который требовало взыскать агентство.

«Бриз» получил бастион в аренду на 49 лет в 2018 году. Организация оказалась единственным участником торгов. Оплата за весь период составляла 49 рублей (1 рубль в год). По условиям договора арендатор в течение двух лет должен был подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению бастиона, а в течение пяти лет организовать работы по реставрации памятника.

В компании «Бриз» утверждают, что пытались приступить к работам по сохранению объекта и подвести необходимые коммуникации, но «столкнулись с жёстким противодействием» со стороны областного правительства и АУИПИК. Концепцию многофункционального центра, под который собирались приспособить объект, «Бриз» предоставил в распоряжение редакции «Нового Калининграда». После расторжения договора в агентстве объявили, что рассматривают «конструктивные предложения» новых интересантов по сохранению бастиона.